Продаем помещение свободного назначения, 537 м²

Продам помещение с Арендатором на Ленинградском рынке!
1-й этаж, в плотно застроенном жилом массиве с дефицитом коммерческой недвижимости в САО, Ленинградский рынок.
Интенсивный пешеходный поток.
Большие рекламные возможности, под размещения вывесок на фасаде.
По соседству расположились крупные сетевые арендаторы, эти Арендаторы выбирают лучшее, выгодно расположенное место, берут в расчет трафик и покупательскую способность.
Наличие большого числа проживающих в многоэтажных домах вокруг и близость к метро-обеспечивает стабильно хорошую выручку у любого арендатора, поэтому в аренде этого помещения будут заинтересованны множество Арендаторов, а значит и будет приносить доход.
Общая площадь: 537.4 м2
Высота до потолка: 3 м
Открытая планировка.
Вход: 2 пожарный и центральный.
Мощность: 65 кВт.

Арендатор: Яндекс Лавка
Площадь в аренде: 487 м2
Долгосрочный договор: от 01.12.2023г. до 30.11.2028г.
Ежегодная индексация АП ИПЦ, но не более 5%
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы, по факту потребления.
МАП: 803 550 руб.
ГАБ: 9 642 600 руб.

Есть и парковка перед помещением, по улице и вокруг.
Объект юридически чистый и готов к сделке. Ипотека возможна
Способ покупки и торг готовы обсуждать при встрече.
57-103441