Продается помещение свободного назначения, 540.3 м²

ПPОДAЖA OТ ЗAСТРОЙЩИКA. ОKОHЧAНИE CТPOИTEЛЬCTBА ЗАПЛАНИPОBАHO HA IV КBАPTAЛ 2027 ГОДA.

Ecли вaшему бизнecу нужнo прocтpанcтвo, гдe можно pабoтaть с товаpoм, принимaть клиeнтов и упрaвлять пpоцeссaми в oднoм мecтe, этoт формат закрывает задачу комплексно.
Дополнительно объект может рассматриваться не только для собственного использования, но и как инвестиционный актив с понятной экономикой.

?В продаже производственно-складское помещение с административно-офисным блоком, отдельным въездом и организованным паркингом для клиентов. Формат оптимален для шоурумов, сервисных и торговых компаний, е-соmmеrсе и малого производства — бизнеса, которому важны функциональность, доступность и возможность роста. Формат и характеристики объекта фактически НЕ ИМЕЮТ ПРЯМЫХ АНАЛОГОВ НА РЫНКЕ: сочетание локации на МКАД, современных инженерных решений и формата «склад + производство + офис в одном пространстве» представлено крайне ограниченно.

Объект спроектирован под реальные нагрузки и интенсивную эксплуатацию и не требует дополнительных доработок перед запуском. Это делает формат востребованным как у конечных пользователей, так и у арендаторов из сегмента малого и среднего бизнеса. Эксплуатацию и техническое обслуживание комплекса осуществляет собственная управляющая компания, что обеспечивает стабильную работу инженерных систем и предсказуемые условия для резидентов.

КЛЮЧЕВЫЕ ЗАДАЧИ,КОТОРЫЕ РЕШАЕТ ЛОТ
- объединяет склад / производство / офис в одном пространстве;
- удобен для бизнеса с клиентским потоком;
- позволяет масштабироваться без смены локации;
- может использоваться как готовый арендный актив.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
- Площадь — 540,3м?
- Нагрузка на пол I этажа — 6 т/м?
- Нагрузка на пол II этажа — 1,5 т/м?
- Нагрузка на пол офисной части — 200 кг/м?
- Высота I этажа — 8,0 м
- Высота II этажа — 4,0 м
- Уровень пола — 0,0 м
- Электромощность — 60 Вт/м? с возможностью увеличения

КОМФОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
- Отдельный въезд
- Парковка для клиентов
- Центральные коммуникации
- Современные инженерные системы
- Охрана и видеонаблюдение
- Благоустроенная территория комплекса

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Формат производственно-складских помещений стабильно востребован у малого и среднего бизнеса, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Лот может рассматриваться как инвестиция с ориентиром по доходности от 17% годовых и понятным сценарием последующей реализации.

?По запросу готовы предоставить финансовую модель.

ЛОКАЦИЯ
31 км МКАД — близость к Москве и ключевым деловым зонам. Расположение рядом с МКАД обеспечивает постоянный высокий автомобильный трафик, удобные подъездные пути и отличную видимость объекта, что особенно важно для бизнеса с клиентским потоком и логистикой.

Лот подойдёт компаниям и инвесторам, которым важно сочетание операционной эффективности, ликвидности и долгосрочной инвестиционной надёжности.
Готовы показать объект и обсудить сценарии использования и условия.