Продам помещение свободного назначения, 55.7 м²

Продажа от собственника. Прямая сделка без комиссии.
Продается ликвидное нежилое помещение свободного назначения (ПСН) площадью 55,7 м? на 1-м этаже в новом жилом комплексе (дом сдан в 2023 году). Расположение: Москва, ЮАО, Касимовская ул., д. 39, корп. 2
СТРАТЕГИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА (КАПИТАЛИЗАЦИЯ + ГАБ):Идеальный объект под создание Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) с последующей дорогой перепродажей. Покупаете сейчас по минимальной цене коммерческого квадрата, сажаете сетевого арендатора (ПВЗ) и зарабатываете на аренде. К 20282029 годам, в момент запуска новой станции метро Липецкая, вы продаете этот объект как стабильно работающий ГАБ с наценкой минимум 2025% за счет резкого скачка цен из-за открытия метро.
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
Готовый сквозной вход (Фасад / Двор): Два независимых входа с противоположных сторон дома. Первый — со двора, вплотную к подъезду (трафик жителей). Второй — с противоположной фасадной стороны.
Панорамное остекление: На фасадной стороне установлены высокие широкие окна в пол со встроенной входной группой. Отличная видимость с улицы и рекламный потенциал.
Идеально под ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет): Метраж 55,7 м?, свободная планировка, сквозной проход и наличие двух мокрых точек полностью соответствуют жестким регламентам маркетплейсов.
Технические характеристики: Состояние — бетон, без лишних перегородок. Высота потолков — 4 метра. Выделено две мокрых точки (санузел + душевая зона). Электричество — 11 кВт (с возможностью увеличения).
ПЕРСПЕКТИВА СТРОЯЩЕГОСЯ МЕТРО:В 20282029 годах в пешей доступности (1300 метров / 710 минут бодрым шагом) открывается станция метро Липецкая новой Бирюлёвской линии. Работы на площадке уже активно ведутся. Открытие метро гарантирует запуск мощного транзитного пешеходного трафика по улице.
Условия сделки: Продажа от юридического лица (ООО) по договору купли-продажи недвижимости (ДКПН) без НДС. Прямая сделка. Документы готовы. Кадастровый номер: 77:05:0010003:20668.
Звоните прямо сейчас, чтобы согласовать время оперативного показа!