Продам помещение свободного назначения, 573.6 м²

Арт. 133421629 Продажа здания с земельными участками в Москве
Объект: двухэтажное здание общей площадью 573,6 м? с двумя земельными участками (820 м?+83 м?)
Адрес: г. Москва, ул. Матросская Тишина, 23к4
Тип сделки: продажа от собственника (физическое лицо), документы проверены [1].
Характеристики объекта
Площадь здания: 573,6 м?, 2 этажа
Высота потолков: 3 м
Отделка: без отделки - даёт свободу для реализации любого дизайнпроекта
Электропитание: мощность 150 кВт, заключён договор с «Мосэнергосбытом»
Вход: отдельный, с улицы - удобен для коммерческого использования
Земельные участки: два участка общей площадью 903 м2 (820 м?+83 м?)
Вид разрешённого использования: образование и просвещение, включая размещение административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры, спорта, культуры, искусства, религии
Расположение и транспортная доступность
Здание находится в районе Сокольники (ВАО Москвы), что обеспечивает хорошую транспортную доступность:
ст. м. «Сокольники»: 1115 минут пешком;
ст. м. «Электрозаводская»: 1620 минут пешком;
ст. м. «Преображенская площадь»: 1620 минут пешком
Рядом проходят крупные магистрали:
Русаковская улица;
улица Стромынка;
Преображенская улица.
Это обеспечивает удобный подъезд как для клиентов на личном транспорте, так и для сотрудников.
Инфраструктура и окружение
Район Сокольники - один из самых зелёных и развитых в ВАО Москвы. Рядом расположены:
Парк «Сокольники» (в пешей доступности) - популярное место отдыха, привлекает большой пешеходный трафик в любое время года
Образовательные учреждения: школы, детские сады, вузы и колледжи в радиусе 12 км
Медицинские учреждения: поликлиники и больницы, в т. ч. крупные многопрофильные центры
Торговые объекты: сетевые супермаркеты, магазины шаговой доступности, рынки
Общепит: кафе, рестораны, фудкорты в торговых центрах
Спорт и досуг: спортивные клубы, фитнесцентры, бассейн, теннисные корты
Анализ локации для бизнеса
Пешеходный трафик: высокий в районе парка «Сокольники», особенно в выходные и праздничные дни. Летом поток посетителей парка достигает десятков тысяч человек ежедневно
Автомобильный трафик: интенсивный на прилегающих улицах (Русаковская, Стромынка), что удобно для клиентов на авто. Есть возможность организовать парковку на собственной территории.
Конкуренция в радиусе 1 км:
образовательные центры и школы развития;
частные клиники и медицинские кабинеты;
спортивные студии и фитнесзалы;
творческие мастерские и артстудии;
офисы малого и среднего бизнеса.
Целевая аудитория в зоне охвата:
семьи с детьми (много новостроек и жилых кварталов);
молодые специалисты и офисные работники;
жители соседних районов (Басманный, Преображенское).
Средний бюджет семьи в районе: выше среднего по ВАО, что говорит о платёжеспособности населения
Возможные варианты использования
Благодаря виду разрешённого использования и хорошей локации здание подходит для:
Образовательного центра: школа раннего развития, языковая школа, ку