Продаем помещение свободного назначения, 581.74 м²

Продажа готового арендного бизнеса в промпарке Light Industrial «Сенькино» (2 очередь)

Parametr (ГК ПИК) предлагает уникальную возможность приобрести готовый арендный бизнес с гарантированным доходом в современном промпарке «Сенькино» формата Light Industrial. Готовность 2 очереди 3 квартал 2025.

|| Расположение:
Москва, поселение Краснопахорское, квартал 61 (Промышленный парк «Сенькино»). Парк находится на первой линии ЦКАД, между Киевским и Калужским шоссе. Время в дороге до Москвы около 40 минут. Активно развивается сеть общественного транспорта.

|| Об объекте:
Формат: Light Industrial (для легкого производства, хранения, склада).
Площадь помещения: 581,74 м?, включая офисную часть
Статус: Помещение сдано в аренду надежному арендатору компании-производителю электротехнического оборудования.

|| Договор аренды:
Срок: 5 лет (без права выхода арендатора).
Начало платежей: Январь 2026 г.
Индексация: Ежегодная, безусловная (ИПЦ, но не менее 10% в год).

|| Технические характеристики:
Класс здания: А
Рабочая высота потолков: 8 м
Нагрузка на пол: 5 т/м?
Выделенная электрическая мощность: 17,5 кВт
Парковка: 2 легковых места, 1 грузовое место.
Современные инженерные системы
Коммуникации: Автономные.
На территории работает собственная управляющая компания (УК).


|| Инвестиционные показатели бизнеса:
Средний годовой арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 11 560 000 ?
Средний ежемесячный арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 963 333 ?
Окупаемость: 8,2 лет
Арендная доходность (без учета капитализации активов): 12,2%

|| Почему этот лот выгоден?
Готовый бизнес с «первого дня»: Объект уже сдан в аренду, арендные платежи начнутся в январе 2026.
Гарантированный долгосрочный доход: Крепкий 5-летний договор аренды без права выхода арендатора.
Защита от инфляции: Ежегодная безусловная индексация арендной ставки (ИПЦ, min +10%).
Надежный арендатор: Компания-производитель электротехнического оборудования.
Превосходное расположение: Первая линия ЦКАД, ключевые транспортные артерии.
Качественные характеристики: Современное здание light industrial класса А с высокими потолками и нагрузкой.

Это идеальное решение для инвестора, ищущего стабильный доходный актив с прогнозируемым денежным потоком и минимальными операционными рисками на старте!

Звоните прямо сейчас!

Обсудим детали, предоставим финансовую модель и презентацию объекта. Подберем и другие инвестиционные решения под ваши задачи!