Продам помещение свободного назначения, 58.6 м²

Тип недвижимости: Помещение свободного назначения (ПСН) / Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Форма сделки: Переуступка прав, помещение выкуплено в рассрочку от города (уступка прав и обязанностей по договору купли-продажи с ДГИ)
Обременение: Объект находится в залоге у Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ)
Арендный поток и экономика объекта:
• Текущий арендный доход: 150 000 рублей в месяц (помещение сдано надежному арендатору).
• Ежемесячный платеж по рассрочке: ~90 000 рублей в месяц (с регулярным уменьшением суммы).
• Финансовый результат: Помещение полностью окупает само себя с первого дня покупки и приносит чистую прибыль около 60 000 рублей в месяц во время выплаты рассрочки!
Финансовые условия сделки:
• Оплата при сделке (на руки продавцу): 10 990 000 рублей
• Остаток по рассрочке ДГИ: 5 050 000 рублей (Итоговая стоимость помещения: 16 040 000 руб.)
• Условия льготной рассрочки от города:
Оставшийся срок: 7 лет
Процентная ставка: 7% годовых (значительно ниже текущих банковских ставок!)
График выплат: уменьшающийся платеж (начиная с ~90 000 рублей/мес. в первый месяц, с ежемесячным снижением суммы)
Основные характеристики объекта:
• Площадь и планировка: 63,4 кв. м по документам БТИ. Продуманная и функциональная планировка: просторный open-space зал, выделенная зона прихожей/ресепшн и отдельный санузел с дизайнерской отделкой (крупноформатный керамогранит под металл/ржавчину).
• Состояние: Готовое помещение с капитальным дизайнерским ремонтом в стиле лофт! Аутентичные стены из красного кирпича. Стильный качественный паркет елочкой. Высокие потолки со встроенным профессиональным освещением.
• Инженерные коммуникации и безопасность: Заведены и подключены все городские сети:
Климат: Установлена приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха;
Безопасность: Помещение оборудовано автоматической пожарной сигнализацией (АПС);
Электрика и отопление: Мощная электрика (розетки по периметру и в полу), современные стильные черные радиаторы отопления;
Водоснабжение: Качественная сантехника, горячая и холодная вода, канализация;
Возможность подключения нескольких провайдеров проводного интернета.
• Локация: Отличная транспортная доступность — 68 минут пешком от станции метро Академическая.

Юридические особенности и условия сделки:
• Формат продажи: Помещение находится в залоге у Департамента городского имущества (ДГИ) г. Москвы. Продажа осуществляется путем переуступки прав (цессии) по действующему договору купли-продажи.
• Преимущества уступки: Стандартная и прозрачная процедура, дающая возможность приобрести ликвидную коммерческую недвижимость в Москве на невероятно выгодных финансовых условиях — со ставкой 7% годовых без переплат банкам. Все документы готовы к проверке и оформлению.