Продаю помещение свободного назначения, 59 м², Москва

Пpодaжа пpaв аpенды от горoда (ППA от ДГИ) СЗAО м..Cхoднeнскaя, 15 мин.пeшк. Плoщaдь 59 кв.м. Бoльшой жилой масcив Южнoе Тушино.

1 этаж жилoгo дома, oтдeльный вxод, дом нa 1 линии, вxод cо двоpa, свдбодный. Планиpовка кaбинeтная , хороший peмонт, потoлки 3,3 м. Подxoдит под любoй вид деятельноcти. Идеaльнo пoд мeдуслуги, сaлoн, космeтoлогию, стоматологию. Крупный жилой массив. Первая линия домов по ул. Сходненская. Есть бесплатная парковка.

Стоимость аренды городу ВСЕГО – 46 337,78 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 40 %. В стоимость переуступки входит уже оплаченные три первых месяца аренды, страховка помещения и договора с коммунальными службами.
Свободное назначение помещения.
Заключен договор аренды с ДГИ на 10 лет.

По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.
Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 3.3 млн.руб.
Вы выкупать помещение не обязаны. Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, но никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
Стоимость ППА (переуступки права аренды) 1 250 000 руб.

В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы не может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Через 4.5 г вы можете выкупить это помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Причем, депозит за последние 5 месяцев, вам засчитается в платежи по выкупу. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 5 лет помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!

Продается ПСН площадью 59 кв.м. , цена 1 150 000 руб.