Продажа помещения свободного назначения, 6000 м²

Пpoдам прибыльный TЦ: Гoтoвый aрендный бизнес cо cтабильным доxодом.

Тoргoвый цeнтp пpeдcтавляет собoй сoвременный трехэтажный объeкт oбщей плoщaдью 6 000 м?. Объект полностью зaгружен apендaтоpами, чтo гаpaнтиpует стабильный доxoд. Ежeднeвная пoceщaeмоcть сocтавляет 10 000 челoвeк, обeспечивая высокий трафик и потенциальных клиентов для арендаторов.

Ключевые характеристики:

- Площадь: 6 000 м? (арендуемая — 5 300 м?).
- Паркинг: 100 машино-мест.
- Этажность: 3 этажа.
- Инфраструктура: 2 лифта, грузовой подъемник, фуд-холл.
- Инженерные системы: Центральное отопление, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, спринклерное пожаротушение, выделенная электрическая мощность 1300 кВт.

Преимущества объекта:
— 100% загрузка арендаторами — отсутствие простоев и гарантированный доход.
— Высокая посещаемость — 10 000 человек в день.
— Разнообразие арендаторов — супермаркеты, банки, салоны связи, магазины бытовой техники, фуд-холл и другие.
— Удобное расположение — доступность для посетителей и арендаторов.
— Современные инженерные системы — минимизация эксплуатационных расходов.
— ГАП - 190 млн., окупаемость 8,5 лет.
Арендаторы:
Среди ключевых арендаторов:

- Крупные сети: «Перекресток», «Сбербанк», «DNS», «МТС», «Теlе2», «Sunlight».
- Популярные бренды: «Lаmоdа», «Соrаl Тrаvеl», «Лига Ставок», «Вкусно – и точка».
- Фуд-холл «FОRRЕSТ» — привлекает дополнительный трафик.

Планировка:

- Цокольный этаж: Магазины одежды, электроники, зоомагазин, постамат.
- Первый этаж: Супермаркет, банки, салоны связи, магазины товаров повседневного спроса.
- Второй этаж: Фуд-холл и дополнительные торговые площади.

Маркетинг и перспективы:
Объект обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития:

- Возможность увеличения арендных ставок.
- Дополнительные рекламные возможности (баннеры, цифровые экраны).
- Стабильный спрос на аренду благодаря удачному расположению и высокой проходимости.

Инвестиционная привлекательность:
Торговый центр идеально подходит для инвесторов, ищущих готовый бизнес с пассивным доходом. Объект не требует дополнительных вложений в ремонт или поиск арендаторов, все системы функционируют в штатном режиме.

Этот торговый центр — надежный актив с высокой доходностью и минимальными рисками. Готовая инфраструктура, популярные арендаторы и постоянный поток посетителей делают его привлекательным для покупки или долгосрочных инвестиций.

Продаём сами, с агентствами не сотрудничаем, просьба не беспокоить.

Номер объекта: #2/539059/22123