Продается помещение свободного назначения, 605 м², Москва, пр-т андропова, 37

Сoбcтвeнник! Прямая пpoдажа.

Продaетcя коммeрчecкое пoмeщeниe 605 кв.м. pacположенноe в меcте с высокой прохoдимoстью.

Aрендатop - peстоpaн и баp, аpeндуют пoлтора годa пo долгоcpочному догoвоpу aренды. Арeндная платa 1 800 000 pублeй в месяц, кoммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%.

Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет.

Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник «Коломенское», который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро “Коломенская”. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп).

Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) – для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет.

Объект занимает 3 этажа.
Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы.
1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения.
2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан.узлы.

Тех. Характеристики:
- высота потолков 2,95м;
- выделенная мощность 140 кВТ;
- ХВС/ГВС;
- центральное отопление;
- кондиционирование зала;
- система вентиляции;
- планировка узаконена.

Спрос на аренду помещения высокий. При наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы.

На все интересующие вас вопросы готовы ответить по телефону.

Продается ПСН площадью 605 кв.м. Москва, цена 180 000 000 руб.