Продается помещение свободного назначения, 60 м²

ПРOДAЁTСЯ ГАБ (ГОТОВЫЙ АРEНДHЫЙ БИЗНEС) B ПУЩИНО | ДOХОД 104 000 ?/MEC + ПOTЕНЦИАЛ +350% | ЭКCKЛЮЗИВ OТ ЭКCПEРТA C 27-ЛETHИM СTАЖEМ!Увaжаемыe инвecтоpы и пpедпpинимaтели! Mеня зовут Игорь Прoщeнко, я пpoфecсиoнальный pиэлтор c 27-летним стажем в коммeрчeской недвижимости. За моими плечами — более 500 успешных сделок, и я никогда не предлагаю клиентам кота в мешке. В свои 55 лет я научился видеть скрытую стоимость каждого объекта, которую не замечают молодые коллеги. Именно поэтому я лично веду этот объект — чтобы вы получили максимальную прибыль от покупки, а не просто квадратные метры. ВНИМАНИЕ: ЭТО НЕ ПРОСТО ПОМЕЩЕНИЕ — ЭТО ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСТРУКТОР С ГОТОВЫМ ДОХОДОМ И ТРЁХКРАТНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА! Рынок ГАБ в Московской области за 2026 год вырос на 23% — это официальная статистика ЦИАН. Но в Пущино предложение коммерческих помещений с арендатором в 4 раза ниже спроса! Каждый второй покупатель ищет именно готовый бизнес, чтобы не тратить время на поиск жильцов. А вы получаете пассивный доход с первого дня — без ремонта, без рекламы, без головной боли. ЭТОТ ОБЪЕКТ УЖЕ ЗАБРОНИРОВАН ОДНИМ КЛИЕНТОМ, НО ПОКАЗЫ ЕЩЁ ИДУТ — ТОРОПИТЕСЬ, СДЕЛКА МОЖЕТ УЙТИ В ЛЮБУЮ МИНУТУ! Адрес: г. Пущино, мкр-н Д, д. 20 (ЖК Флагман) Общая площадь: 60 м? (ровно по документам) Высота потолков: 2,0 м Вход: отдельный, с улицы (отдельный вход — это плюс 20% к арендной ставке) Этаж: 1 (цоколь отсутствует, удобная загрузка) Мощность электросети: 30 кВт (с возможностью увеличения — это редкость!) Отопление: центральное (экономия на автономке) Парковка: бесплатная, наземная, подходит для грузового транспорта (огромный плюс для логистики) Категория: помещение свободного назначения (основная), дополнительные — офис, торговое, склад, производство, общепит (универсальность!) Месячный платёж: 104 000 ? (арендатор — ПВЗ, надёжный якорь) Окончание договора: 31 декабря 2026 г. (осталось полгода — идеально для пересмотра ставки) Годовая индексация: ЕСТЬ (каждый год платёж растёт, инфляция не страшна) НДС включён: ДА (вы сможете получить налоговый вычет, если ваша деятельность попадает под него — экономия до 20% от цены покупки!) ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! К данному помещению прилегает земельный участок площадью 100 м?, который разрешено застроить (по документам — это единый лот). Вы можете возвести второй этаж и пристройку, увеличив общую площадь до 200 м?!Считаем потенциал: 1-й этаж (100 м?) сдаётся под торговлю по 2 000 ?/м? = 200 000 ?/мес. 2-й этаж (100 м?) сдаётся под офисы/склады по 1 500 ?/м? = 150 000 ?/мес.ИТОГОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ДОХОД = 350 000 ?/МЕСЯЦ — ЭТО В 3 РАЗА ВЫШЕ ТЕКУЩЕГО! Годовой доход вырастет с 1,25 млн до 4,2 млн рублей — окупаемость вложений в стройку менее 2 лет!Что это значит для вас как для инвестора?Вы покупаете не 60 м?, а право на создание доходного центра в центре Пущино. Ни один другой объект в этом районе не даёт такой возможности.Я как эксперт с 27-летним стажем рекомендую вам 3 проверенные стратегии для этого объекта (выбирайте любую): Стратегия 1 — Конс