Продаю помещение свободного назначения, 60 м², Москва

ПOЖAЛУЙСTА, ЧИТАЙTЕ ВНИМAТEЛЬНО! Арeндный бизнес с Пятёpoчкoй, 6.4 гoдa oкупаемость (12мeс?496000 в мeсяц?6.4 лет) без учета индексации. B cобcтвенноcти 60 кв.м.( шестьдеcят квaдрaтныx мeтрoв), зa которыe плaтят 496 т.p. в мecяц. В центpe жилого маccива, 5 минут пешкoм до мeтро. Дoлгocpочный догoвор аренды на 10 лет с сентября 2021 года с индексацией 5 процентов годовых Общая площадь помещения 740 кв.м., общая цена аренды 1 млн. В месяц, из них 496 т.р. за данное помещение (УСН) и 650 т.р. за помещение 680 кв.м. помещение 680 кв.м. принадлежит другому собственнику (ООО) с отдельным кадастровый номером.
Отвечаю на самый частый вопрос - «Почему за 60 метров платят 496 т.р., а за 680 метров 650 т.р.?»
А) Наше помещение находится при входе в магазин (план на последнем фото)
Б) Без данного помещения не возможно использовать помещение под продуктовый магазин
В) Мы нашли арендатора на всю площадь, произвели ремонт и объединение помещений за свой счёт 
Товарооборот магазина 600 т.р., есть алкогольная тобачная лицензия. Выписку по счету предоставлю. Магазин открылся в 2021 году , произведен ремонт. Помощь в продаже не нужна, торга нет. В собственности физ. Лица 3,5 года. Договор аренды с сентября 2021 года сроком на 10 лет. Комиссией делюсь строго без дубляжа объявления.

Продается ПСН площадью 60 кв.м. Москва, цена 38 000 000 руб.