Продается помещение свободного назначения, 6146.5 м²

Лoт: 25692. Hапишитe нaм в чат или пoзвoните – отправим пoдрoбную прeзентацию с фотoгpaфиями и вceй инфopмaцией по объекту!

Пpивлекaтельное предложение в ceрдцe ЮBАO

Aдрeс: ул. Пpивольнaя, д. 8, Bыхинo-Жулeбино

Общaя площaдь: 6 146,5 м?

Tип cдeлки: Пpoдажa

Уникaльная вoзмoжноcть для инвecтoров

- Дeйcтвующие apeндатoры: Здaниe уже приносит стабильный доход благодаря арендаторам. На первом этаже расположен популярный маркетплейс Озон, что гарантирует постоянный поток посетителей.
- Гибкость использования: Часть второго этажа свободна, предоставляя возможность для размещения новых арендаторов или использования под собственные нужды.
- Офисные площади: Третий и четвертый этажи полностью сданы под офисы, что обеспечивает дополнительный доход.

Финансовая привлекательность

- Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 54 440 560 руб.
- Текущий доход: 5 700 333 руб./мес.
- Окупаемость: Всего 8 лет, что делает это предложение особенно выгодным для долгосрочных инвестиций.
- НДС не применим: Это позволяет снизить налоговую нагрузку и увеличить чистую прибыль.

Технические характеристики

- Мощность электроэнергии: 690 кВт, что достаточно для обеспечения всех нужд арендаторов.
- Земельный участок: В долгосрочной аренде с 2003 года, что гарантирует стабильность и уверенность в будущем.

Преимущества расположения

- Развитая инфраструктура: Объект находится в оживленном районе Выхино-Жулебино, что обеспечивает высокий трафик и доступность для клиентов и сотрудников.
- Транспортная доступность: Удобное расположение с точки зрения транспортных развязок, что облегчает доступ как для арендаторов, так и для их клиентов.

Это предложение представляет собой уникальную возможность для инвесторов, ищущих стабильный доход и потенциал для роста. Здание с действующими арендаторами, выгодные финансовые условия и отличное расположение делают его идеальным выбором для долгосрочных вложений.

Почему именно NF GRОUР?

Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.

Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.

Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом

Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Возможно, вы искали:
коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, торговая недвижимость, продажа нежилого помещения, купить торговую площадь, помещение под торговлю, купить коммерческую недвижимость в Москве, продажа коммерческой недвижимости в Москве, купить нежилое помещение в Москве, купить торговое помещение в Москве, продажа торговых помещений в Москве