Продам помещение свободного назначения, 615 м², Москва, Ереванская улица, 17С1

Объект: нежилое помещение 1-й и 2-й этаж Отдельно Стоящего Здания.
Общая площадь: 615м2 (1-й этаж 491,6м2; 2-й этаж 123,4м2)
Зальная планировка.
Высота потолков 3,5м
Электрическая мощность 80кВт
Два отдельных входа с первой линии и два дополнительных входа со двора для погрузки/ разгрузки.
Большая бесплатная парковка возле здания на 35-40 автомобилей, и 10 автомобилей возможно припарковать на внутренней территории.
Рядом остановка общественного транспорта предлагается в продажу нежилое помещение находящиеся в отдельно стоящем здании, которое расположено в густонаселённом жилом массиве. Предлагается в продажу нежилое помещение в отдельно стоящем здании, расположенное в густонаселённом жилом массиве. Помещение выкупается у ДГИ г. Москвы. Договор купли продажи с ДГИ от 06.2021г. Цена за м2 составляет 62000 рублей. Платёж по выкупу в месяц составляет 461000 рублей. Дата окончания рассрочки 06.2028 года.
Остаток по оплате 25 000 000 руб.

Помещение полностью заселено арендаторами:
1. Сетевой супермаркет Пятёрочка, арендный платеж составляет 875 т.р. в месяц и начиная с 01.06.2024г - 975 т.р. в месяц. Со следующего года
предусмотрена индексация 5 %.
2. Гостиница, арендный поток составляет: 200 т.р. в месяц. Предусмотрена индексация 5%.

Степень технического обустройства:
Водопровод
Канализация
Электричество
Условия продажи

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Стоимость продажи 125 000 000 рублей.
100 000 000 руб оплачивается сразу, оставшаяся сумма
в размере 25 000 000 руб оплачивается с рассрочкой до 06.2028г в Департамент Имущества города Москвы
Срок окупаемости 9,2 лет.
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.

ОКУПАЕМОСТЬ
1-й год 11 256 000 руб
2-й год 12 553 800 руб
3-й год 13 856 484 руб
4-й год 13 964 304 руб
5-й год 14 077 524 руб
6-й год 14 196 396 руб
7-й год 14 321 220 руб
8-й год 14 452 284 руб
9-й год 14 589 900 руб 123 267 912 руб
+ 2 мес 2 455 732 руб Итог 125 723 523 руб

Продается ПСН площадью 615 кв.м. Москва, цена 100 000 000 руб.