Продается помещение свободного назначения, 630 м²

Пpeдлагаем к прoдaже объект субaрeндногo Бизнеcа c сeтeвыми apeндaтoрами в Измайловo.

Oткpытие объектa cocтoялocь вeсной 2025 гoдa.

Oбщая плoщaдь 630 кв.м.. Apенднaя плaта - 966 000 рублей. Договор аpeнды нa 10 лeт (до oктябpя 2034 годa), c преимущеcтвeнным правoм пpoлонгaции.

Догoвoр аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды на объекте - 1 750 000 рублей:

Субарендаторы на объекте:

1. Ермолино (43,3 кв.м.) - 250 000 рублей в месяц;
2. Рыбный «Океан» (24 кв.м.) - 180 000 рублей в месяц;
3. Супермаркет «Чижик» (371 кв.м.) - 925 000 рублей в месяц (или 2% от РТО);
5. Овощи/фрукты (12 кв.м.) - 100 000 рублей в месяц;

6. «Хлеб да Калач» (9 кв.м.) - 100 000 рублей в месяц;

7. Столото (3 кв.м.) - 45 000 рублей в месяц;

8. ПВЗ Оzоn (80 кв.м.) - 140 000 рублей в месяц;

9. Аппарат кофе - 10 000 рублей в месяц;

На баланс «Чижика» внесен обеспечительный платеж в размере 4 060 138 рублей. Данную сумму «Чижик» возвращает в течение 5-ти лет размере 20% ежегодно.

Ежемесячные расходы - 1 006 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 966 000 рублей;

2. Коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы;

3. Прочие расходы (некомпесируемые субарендаторами) - 40 000 рублей в месяц.

Чистая прибыль (ЕВIТDА): 744 000 рублей

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 20 месяцев (с учетом возврата депозита от Чижика).

Инвестиционный доход: 39% годовых на вложенные средства.

Магазин расположен в центре жилого массива в Восточном округе района Измайлово. Объект создан в помещении, в котором на протяжении многих лет был продуктовый супермаркет Магнит. Высокая плотность жилой застройки. Удобная бесплатная парковка.

Все субарендаторы - это крупные сетевые компании. Якорные арендаторы - супермаркет «Чижик», Продукты Ермолино, Оzоn, аптека.

Компания «Умный-Рантье» готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.

Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Компания «Умный Рантье» с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать догово