Продается помещение свободного назначения, 640 м², Москва

Прeдлагаeтcя нa пpодажу готовый aрeндный бизнес рaсполoженный нa улицe Coвxoзная, ЮВАО г. Mоcква. Ближайшая станция метро «Люблинo» - 10 минут пeшком.
Пoмeщeниe нахoдится нa пеpвoм этaже 9-этажногo домa. Оснoвной вход на пepвый этаж помещения с улицы. Имeетcя гpузo-пoгрузочную зона с тоpцa здания совмещенная со входом в 2 подвальных помещения. Первый этаж имеет зальную планировку. Высокие потолки. Панорамное остекление, что обеспечивает дополнительный рекламный потенциал. Высокий переходный траффик. Хорошая видимость с дороги. Объект расположен в жилом массиве на первой линии домов. Через дорогу ведется интенсивная застройка нового Жилого Комплекса. Район расположения объекта имеет развитую инфраструктуру.
Первый арендатор продуктовый магазин «Ярче», занимаемая площадь 216,5 кв.м - ДДА с января 2024г. на 10 лет. АК 4 месяца, МАП с января по апрель 238 159 т.р.; с мая 2024г. - 476 300 т.р.; Ежегодная индексация с февраля 2025 года - 4,5%, с января 2027г. не более 5%.
Второй арендатор склад электроники для интернет-магазина. Занимаемая площадь подвала 195,7 кв.м. ДДА с сентября.2023 г. на 11 месяцев. АК – нет, МАП = 160 000 т.р.; в случае продления договора безусловная индексация до 5% ежегодно.
Свободная торговая площадь первого этажа - 44,70 кв.м. предлагается в аренду под любой вид деятельности.
Свободная торговая площадь подвального этажа - 183 кв.м., предлагается в аренду под любой вид деятельности.

Высота потолков 3.2 метра.
Электрическая мощность 100 кВт.
Общая площадь 639.9 кв.метров.

Продается ПСН площадью 640 кв.м. Москва, цена 95 000 000 руб.