Продаем помещение свободного назначения, 64 м², Дмитров, Опорный проезд, 54

В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г.Дмитров продаётся здание площадью 64 кв.м. (по документам 96,6 кв.м.), два этажа и участок коммерческой земли, примыкающий к зданию общей площадью 1 095 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дмитровский, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 55А.

Кадастровый номер здания: 50:04:0000000:77671.
Кадастровый номер участка: 50:04:0011202:1588.

Размер сторон участка земли: 60м, 29м, 57м, 6м, 10м.
Здание теплое, двухэтажное, высота потолка первого этажа - 4 метра, высота потолка второго этажа - 3,5 метра. Высота здания - 7,5 метра. Размер здания 7,6м х 5,8м.
Конструкция здания: стены - кирпичные, перекрытие - монолитная плита.
В здании электричество - 15 кВт. Водоснабжение - колодец. Канализация - септик (не установлен).Здание и земля коммерческая (для производственных целей).
Здание может быть использовано под ресторан, кафе с мангалом, офис и другие коммерческие цели, а также возможно проживание в здание, но без прописки, как апартаменты.
Одна из визуализаций проекта ресторана представлена Вашему вниманию в объявлении.
Возможно построить третий этаж из современных материалов по Вашему проекту.

Плюсы участка площадью 1095 кв.м:
1. Участок 1095 кв.м. в собственности Владельца пять лет и десять месяцев, участок выделен и готов к продаже. Документы на здание имеются на площадь 96,6 м2, возможна достройка 33 метров без дополнительных документов.
2. Между участком 1095 кв.м. и рекой Яхрома находится муниципальная земля 600 кв.м. (бонусная), на которой можно разместить открытое хранение техники и материалов. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. Бонусная земля может быть использована под парковку.
3. Участок имеет непосредственный выход на набережную реки Яхромы.
4. По муниципальной земле вдоль Яхромы проходит низковольтная и высоковольтная линия МОЭСК.
5. В 20 метрах от участка установлена новая подстанция МОЭСК.
6. Участок 1095 кв.м. имеет два круглогодичных подъезда с северной и с южной стороны участка.
7. Участок позволяет построить здание 500 кв.м. по первому этажу или 1000 кв.м. в два этажа.

Стоимость здания и земельного участка:
Стоимость здания 59 000 руб. за кв.м. х 64 кв.м. = 3 777 777 рублей.
Стоимость земельного участка 7 000 руб. за кв.м. х 1095 кв.м. = 7 665 000 рублей.
Итого здание 64 кв.м. (3 777 777 руб.) и земля 1095 кв.м. (7 665 000 руб.) = 11 442 777 рублей.
Возможна рассрочка платежа.
Собственник открыт к Вашим предложениям.
Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы.
Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14.

Продается ПСН площадью 64 кв.м. Московская область, цена 11 442 777 руб.