Продаем помещение свободного назначения, 65 м²

Пacсивный дохoд 220 000 руб/мес уже завтрa. Прoдажа гoтoвого аpенднoгo бизнeca (переуcтупкa). Kорпус A, 2 этaж.

Koллeги, это нe пpocтo помещeниe. Этo cтaнoк пo производству дeнег, встрoенный в глaвный oптовый XАБ cтpаны. Pынoк «Садовод» — это мeсто, где арeндaтoры стoят в oчереди, а арендная ставка диктуется не отделкой, а проходимостью.

Представленный объект — это аномально надежный актив для инвестора, который хочет получать доход и не думать о ремонтах и поиске клиентов.

Суть предложения:

—
«Вечный» арендатор: Площадь сдана в аренду. Действующие арендаторы работают на этой точке более 5 лет. Это невероятный срок лояльности для рынка, что говорит об идеальном расположении и эффективности именно этого метража для торговли.

—
Мгновенный саsh-flоw: Ежемесячный арендный платеж (МАП) составляет 220 000 рублей.

—
Цена и окупаемость: 15 000 000 рублей.
Считаем: 220 000 * 12 = 2 640 000 рублей в год пассивного дохода.
Чистая доходность: 17.6% годовых.
Окупаемость: Менее 5.5 лет. В текущих реалиях рынка коммерческой недвижимости Москвы предложения с такой доходностью можно пересчитать по пальцам.

Почему это «ликвид»:

—
Место: Корпус А — это проходной, раскрученный корпус. 2 этаж не является минусом на «Садоводе», там сформирован поток.

—
Стабильность: Рынок «Садовод» работает десятилетиями. Это не новый ТЦ, который может прогореть. Это система, кормящая полстраны.

—
Минимум хлопот: Вам не нужно искать клиентов, думать о зонировании или ремонте. Вы просто получаете 220 тысяч каждый месяц на карту. Всеми вопросами занимается арендатор, которому нужно это место для бизнеса.

—
Потенциал роста: Вы можете поднять ставку при пролонгации договора или, в случае ухода арендатора (что маловероятно), пересдать это место за 1-2 недели самостоятельно (база желающих работать на «Садоводе» огромна).

Юридическая справка:
Тип сделки — переуступка права аренды. Это стандарт для подобных рынков. По сути, вы покупаете не бетон (который там условен), а право занять это конкретное торговое место и договор аренды с администрацией рынка, который уже обременен действующим договором субаренды с вашим арендатором. Это безопасно и регламентировано администрацией рынка.

Для кого это:

—
Пассивный инвестор: Тот, у кого есть 15 млн, и кто хочет получать стабильный высокий доход, 17.6% годовых в валюте (привязано к рублю, но фактически к обороту рынка).

—
Оптовик/Производитель: Если вы торгуете одеждой, обувью или аксессуарами — покупать точку на «Садоводе» дешевле, чем арендовать, платить 220 тыс. в месяц «дяде» и работать на него. Купив, вы платите эти деньги самому себе.

Итог:
Это не просто «треш или жесть», это «золотая жила» в жесткой обертке. Актив для тех, кто понимает математику, а не глянец.

Цена 15 000 000 ?. Звоните, пока не посчитали и не увели коллеги из «опта». Покажу точку и арендатора, познакомлю с администрацией.

Объект № 105161134
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости