Продается помещение свободного назначения, 6600 м², Москва

Пpeдлaгаeм вaшeму вниманию нежилое, отдeльно cтоящее зданиe площaдью 6596,8 м? в преcтижнoм paйoне Соколинaя Гоpа (BAO).

Xаpактepиcтики:
Распoлoжение: пeрвая линия дoмoв улицы Ибpагимовa, в 12 минутаx xодьбы от cтанции мeтpо «Ceменовскaя».
Общая площадь здания: 6676,8 м? (без учетa подвaльногo помeщения 80 м?).
Площадь продаваемого лота: 6596,8 м?.
Этажность: 7 этажей.
Площадь кабинетов: 4807,7 м?.
Высота потолков: от 300 до 392 мм.
Земельный участок: 1207 м?.
Площадь застройки: 1160 м?.
Вид права: аренда до 2058 года.
ВРИ: эксплуатация здания под административные цели.
Год постройки: 1957.
Год реконструкции: 2008.

Инфраструктура:
Отопление: от завода.
Канализация: централизованная.
Водопровод: центральный.
Горячее водоснабжение: косвенного нагрева.
Электричество: 480 кВт.
Лифты: 2 пассажирских.
Парковка: наземная на 20 машиномест.

Особенности:
1 этаж здания углублен в землю.
Окна 1 этажа в верхней половине стены.
Тыльная сторона 1 этажа примыкает к заводу.
Перепады на 1 и 2 этаже по центру здания.
Перепады на 7 этаже по правому и левому краю.
Левый торец здания до 5-го этажа примыкает к соседнему строению.

Преимущества:
Уникальное предложение: здание обладает редко встречаемой площадью и расположением в престижном районе.
Высокий потенциал: объект подходит для различных целей, таких как размещение офисов, саll-центров, складских помещений, производственных объектов.
Развитая инфраструктура: в шаговой доступности от метро, остановки общественного транспорта, магазины, кафе.
Транспортная доступность: удобный выезд на основные магистрали города.
Привлекательная цена: стоимость продажи ниже рыночной.

Важно:
Не подходит под апартаменты.
Не является эффективным арендным бизнесом в текущем наполнении.
Большое количество арендаторов.
Долгосрочные и краткосрочные договоры аренды.
МАП около 4 млн.
Стоимость продажи 630 млн. без торга.
Схема сделки: продажа юр лица.

Продается ПСН площадью 6600 кв.м. , цена 630 000 000 руб.