Продам помещение свободного назначения, 66.1 м²

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ!
Продаётся функциональное нежилое помещение в элитном районе Москвы (Ленинский пр-т, 68/10). Готовый актив для вашего бизнеса от салона красоты до студии звукозаписи.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Отдельный вход со двора автономность и удобство для клиентов.
Высота потолков 2,7 м нет ощущения подвала, просторно и комфортно.
Профессиональная звукоизоляция (стены 90 см + потолок прошит плитами) идеально для музыкальных классов, студий, репетиционных баз.
Полный пакет инженерных решений: вентиляция с калорифером (зимой до +26C), бойлер ГВС, мокрая точка, санузел, кухня с холодильником экономьте до 700 тыс. руб. на ремонте!
Пожарная сигнализация, электричество, вода всё подключено и исправно.

ЛОКАЦИЯ ВАШ КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ:
Пересечение Ленинского и Ломоносовского проспектов интенсивный авто- и пешеходный трафик, идеальная видимость.
Метро: Университет, Вавиловская (в шаговой доступности).
Большая бесплатная парковка вдоль дома важное преимущество для клиентов.
Престижный ЮЗАО, сталинский дом статусное расположение для юридического адреса.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ПРОЗРАЧНО И БЕЗОПАСНО):
Продаётся 100% доля в ООО смена учредителя и директора. Все документы на компанию готовы к передаче.
Договор аренды с ДГИ действует до 2029 года, заключён на это ООО переуступка не требуется.
Подписано предварительное заключение о выкупе с Департаментом право выкупа уже согласовано, вы завершаете сделку как новый владелец ООО.
Долгов по аренде, налогам и коммуналке нет подтверждено справками.
Полный пакет документов (договор аренды, заключение ДГИ, выписки ЕГРН, бухгалтерия) предоставляется для проверки.

КОМУ ПОДОЙДЁТ:
Офис представительства или стартап (официальная регистрация).
Салон красоты, массажный кабинет, ногтевая студия.
Студия звукозаписи, вокальные классы, репетиционный зал.
Пункт выдачи заказов (ПВЗ) отличный пешеходный трафик.
Инвестиции сдача в аренду с доходностью или перепродажа после выкупа.

Цена: 13 000 000 ? (196 671 р рыночная стоимость с учётом всех улучшений и готового одобрения выкупа). Торг обсуждаем при встрече.

Коммунальные платежи: фиксированно 3 400 ?/мес + по счётчикам вода/электричество экономичнее, чем в офисных центрах!

Звоните или пишите в мессенджеры покажу помещение в удобное время, предоставлю все договоры и выписки для проверки. Сделка сопровождается профильным юристом.