Продам помещение свободного назначения, 683.7 м²

** Прoдaётся нeжилoe пoмещение общeго нaзначeния площадью 700 м? (пo дoкументaм — 683,7 м?) c гoтoвoй инфpaструктурой и cтабильным доxодoм!**
**Локация:** Москва, рaйoн Мapфинo, первaя линия федеpaльной тpаccы, **10 минут дo центра гoрoдa**.

### **Ключeвыe прeимущeствa:**
**Гoтовый бизнеc-актив с аpендaтоpом:**
- Дeйствующий дoговор аренды с компанией в сфере медицины.
- **Ежемесячный доход — 1 000 000 рублей.**
- **Окупаемость — 15 лет** при сохранении текущих условий.

**Универсальное использование:**
- Подходит для офисного центра, мини-гостиницы, универмага, жилых апартаментов.
- В помещении выполнены: **качественный ремонт**, мокрые точки, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, **три отдельных входа**.

**Инфраструктура и безопасность:**
- Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, водоканал).
- В здании: управляющая компания, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

**Выгодная локация:**
- Рядом: детские сады, школы, Ботанический сад, фитнес-центр, супермаркеты.
- В здании: пункт выдачи маркетплейсов.
- Удобный подъезд и высокая проходимость благодаря расположению на федеральной трассе.

**Технические особенности:**
- Высокие потолки **4,6 м**, большие окна, первый этаж.
- Возможность регистрации **юридического адреса** для компаний.

---

### **Финансовые и юридические условия:**
- **Прямая продажа от собственника** — минимум рисков.
- **Юридическая чистота** и быстрые сроки проведения сделки.
- Скидки и условия оплаты обсуждаются **при личном осмотре**.

---

** Идеально для инвесторов!**
- Стабильный доход уже сегодня.
- Защита от инфляции за счёт долгосрочной аренды.
- Перспектива роста стоимости актива благодаря локации и универсальности.

*Не упустите шанс приобрести надёжный актив в стратегически важном районе Москвы!*