Продаем помещение свободного назначения площадью 70 м² расположеннundefined по адресу Москва, Варшавское шоссе, 204, цена 17 951 351 руб.
Коммерция под АВТОТЕМАТИКУ на Варшавском ш. 204 на высоком трафике. Стоимость за метр — 270 тыс., что значительно ниже рынка для ПЕРВОЙ ЛИНИИ крупных автомагистралей. Аналогов НЕТ! Похожие объекты по этой цене находятся во дворах, подвалах, гаражах без трафика! Тут — прямая видимость и высокий входящий поток. МОЖНО СТАВИТЬ СВОЙ БИЛБОРД!
ГЛАВНОЕ
Прямая линия на трассу: вывеска работает как бесплатный рекламный щит. Уникальное сочетание. Сейчас ежедневно — тысячи автомобилей и пешеходов. На перспективу после завершения расширения шоссе -> трафик и стоимость объекта еще кратно вырастут!
ПАРАМЕТРЫ
1. Площадь: 70 м?
2. Высота потолков: 2,5 м
3. Отдельный вход
4. Ворота шириной 3,6 м, доступ 24х7
5. Электричество 25 кВт
6. Вода, канализация, отопление
7. Парковка и удобный подъезд
8. 12 минут пешком до МЦД Бутово
9. Все документы готовы
УНИКАЛЬНЫЕ ПЛЮСЫ
1. Прямая видимость с трассы
2. Возможность размещения крупной внешней рекламы
3. Готовый клиентский поток от соседних сервисов и магазинов
4. Полный набор инженерных коммуникаций
5. Дефицитная локация на активном транспортном узле
6. Парковка
ПОДХОДИТ ДЛЯ
1. Автодиагностики, автоэлектрики
2. Установки допоборудования
3. Детейлинга, шумоизоляции, оклейки
4. Экспресс-услуг (лампы, жидкости, аксессуары)
5. Магазина автохимии и расходников
6. Пункта выдачи Wildberries/Ozon/Авито
7. Шиномонтажа без подъёмника и хранения шин
8. Гибридного формата
ПОЧЕМУ НУЖНО ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС:
1. Ниже рынка — аналогов нет
2. После завершения ремонта цена увеличится +1 млн
3. Снижается ставка ЦБ -> спрос и стоимость коммерции растет -> цена вырастет +1млн
4. С 2026 года новые налоговые правила. Цена вырастет +2 млн
ПОТЕНЦИАЛ
1. Прогноз роста стоимости в ближайшие 24 месяцев — минимум +4-6 млн
2. Расширение магистрали кратно увеличивает трафик
3. Локация на магистрали даёт арендаторам экономию на рекламе готовность платить выше рынка
ИТОГ
Редкий объект с трафиком, низкой ценой за м? и прогнозируемым ростом. Подходит как для бизнеса, так и как инвестиций с высокой доходностью.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.