Москва
Свободное назначение 70 м², 1/5 эт.
17 951 351 ₽
256 448 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено 4 декабря, 202523 просмотра

Продаем помещение свободного назначения, 70 м²

ПСН
тип объекта
70 м2
общая

Описание

Продаем помещение свободного назначения площадью 70 м² расположеннundefined по адресу Москва, Варшавское шоссе, 204, цена 17 951 351 руб.
Коммерция под АВТОТЕМАТИКУ на Варшавском ш. 204 на высоком трафике. Стоимость за метр — 270 тыс., что значительно ниже рынка для ПЕРВОЙ ЛИНИИ крупных автомагистралей. Аналогов НЕТ! Похожие объекты по этой цене находятся во дворах, подвалах, гаражах без трафика! Тут — прямая видимость и высокий входящий поток. МОЖНО СТАВИТЬ СВОЙ БИЛБОРД!

ГЛАВНОЕ
Прямая линия на трассу: вывеска работает как бесплатный рекламный щит. Уникальное сочетание. Сейчас ежедневно — тысячи автомобилей и пешеходов. На перспективу после завершения расширения шоссе -> трафик и стоимость объекта еще кратно вырастут!

ПАРАМЕТРЫ
1. Площадь: 70 м?
2. Высота потолков: 2,5 м
3. Отдельный вход
4. Ворота шириной 3,6 м, доступ 24х7
5. Электричество 25 кВт
6. Вода, канализация, отопление
7. Парковка и удобный подъезд
8. 12 минут пешком до МЦД Бутово
9. Все документы готовы

УНИКАЛЬНЫЕ ПЛЮСЫ
1. Прямая видимость с трассы
2. Возможность размещения крупной внешней рекламы
3. Готовый клиентский поток от соседних сервисов и магазинов
4. Полный набор инженерных коммуникаций
5. Дефицитная локация на активном транспортном узле
6. Парковка

ПОДХОДИТ ДЛЯ
1. Автодиагностики, автоэлектрики
2. Установки допоборудования
3. Детейлинга, шумоизоляции, оклейки
4. Экспресс-услуг (лампы, жидкости, аксессуары)
5. Магазина автохимии и расходников
6. Пункта выдачи Wildberries/Ozon/Авито
7. Шиномонтажа без подъёмника и хранения шин
8. Гибридного формата

ПОЧЕМУ НУЖНО ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС:
1. Ниже рынка — аналогов нет
2. После завершения ремонта цена увеличится +1 млн
3. Снижается ставка ЦБ -> спрос и стоимость коммерции растет -> цена вырастет +1млн
4. С 2026 года новые налоговые правила. Цена вырастет +2 млн

ПОТЕНЦИАЛ
1. Прогноз роста стоимости в ближайшие 24 месяцев — минимум +4-6 млн
2. Расширение магистрали кратно увеличивает трафик
3. Локация на магистрали даёт арендаторам экономию на рекламе готовность платить выше рынка

ИТОГ
Редкий объект с трафиком, низкой ценой за м? и прогнозируемым ростом. Подходит как для бизнеса, так и как инвестиций с высокой доходностью.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена17 951 351 ₽
Цена за м2256 448 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Этаж1/5
Общая площадь70 м2
Дата добавления27 октября, 2025
Дата обновления4 декабря, 2025
ID объявления9286083999

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
17 951 351 ₽
256 448 ₽ / м2
45 652 505 ₽+154 %
425 263 ₽ / м2+66 %
41 482 616 ₽+131 %
411 908 ₽ / м2+61 %
31 104 391 ₽+73 %
219 221 ₽ / м2-15 %
Контакты
Собственник
Собственник
Спецпредложения
Реклама
FORMAJenga Workplace
м. Щукинская
Офисы класса А рядом с м. Щукинская. Выгода до 25% при 100% оплате.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru
+7 (495) 127-65-64
Реклама
FORMALAKES² workplace
ул. Озёрная з.у. 44Б
Cтарт продаж офисов класса А. Рассрочка 0%. Первый платеж 40%. Подробные условия рассрочки на сайте.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
+7 (495) 127-68-34
Реклама
FORMAMount Workplace
м. Говорово
Рассрочка до ввода в эксплуатацию. Первый платёж от 40%. Подробные условия на сайте.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
+7 (495) 461-22-47
Реклама
LevelLevel work Свободы
м. Сходненская
Производства и склады от 200м² в пределах МКАД. Полная внутренняя инфраструктура. Зонирование по этажам.
+7 (495) 241-36-87

Похожие объявления

18 139 550 ₽

383 500 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 47,3 м²
  • 1/17 эт.
  • Бульвар Дмитрия Донского

Москва, 3.2

Объявление снято
Похожие

19 094 660 ₽

352 300 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 54,2 м²
  • 1/17 эт.
  • Бульвар Дмитрия Донского

Москва, 3.2

Объявление снято
Похожие

19 610 280 ₽

357 200 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 54,9 м²
  • 1/17 эт.
  • Бульвар Дмитрия Донского

Москва, 3.2

Объявление снято
Похожие

19 500 000 ₽

258 964 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 75,3 м²
  • 1/17 эт.
  • Бульвар Дмитрия Донского

Москва, ул. Коктебельская, 8

Объявление снято
Похожие

19 500 000 ₽

258 964 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 75,3 м²
  • 1/17 эт.
  • Бульвар Дмитрия Донского

Москва, ул. Коктебельская, 8

Объявление снято
Похожие

18 900 000 ₽

210 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 90 м²
  • 1/17 эт.
Объявление снято
Похожие

19 700 000 ₽

240 244 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 82 м²
  • 1/17 эт.
  • Бульвар Дмитрия Донского

Москва, ул. Грина, 36

Объявление снято
Похожие

17 500 000 ₽

173 267 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 101 м²
  • 1/14 эт.
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Реклама
LevelLevel work Воронцовская
м. Калужская
Возмещение НДС. Бизнес-центр класса А. Ввод в эксплуатацию в 2026 году. Офисы от 55 м² с доходностью 14%.
Застройщик ООО СЗ "ВЕКТОР ДВИЖЕНИЯ", ИНН 9705149542, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
+7 (495) 127-66-37
Реклама
ЛСРЖК ЗИЛАРТ. Новый корпус в продаже
м. Зил
Спешите! Квартиры по ценам 2024 года. Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил
+7 (495) 419-61-51
Реклама
MR OFFICE & RBNAОфисы в БЦ LINK от MR Office
ул. Рябиновая, 44
От 72 м² до целого этажа на западе Москвы. 8 мин. пешком до м. Озерная. 1 минута от МКАД. Цена от 19,8 млн ₽.
ООО «Офисное пространство 44».ОГРН 1247700404247. ИНН 9729377749. Многофункциональный офисный комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая 44/2 (кадастровый номер земельного участка 77:07:0012004:4171), Коммерческое наименование – «LINK»
Реклама
ДонстройОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Москва, Нижние Мневники
Ограниченный пул квартир - с праздничной выгодой! Дома у парка и на первой линии у реки
+7 (495) 127-65-58
Скидки до 30%
Реклама
Level GroupLevel Южнопортовая
Москва, м. Кожуховская
Виды на реку и парки. Комфорт-класс в перспективном районе. 10 минут до м. «Кожуховская». Выгодная ипотека
Застройщик — ООО СЗ «АПД». Проектная декларация — наш.дом.рф. Срок акции — 05.12.2025 —15.01.2026. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Услугу предоставляет АО "АЛЬФА-БАНК". ПСК 14,001% - 20,650%. Ставка - 3,5% первые 12 мес., далее 21,59%. На срок до 30 лет при первоначальном взносе - от 50%. Не оферта. Подробности — Level.ru
+7 (495) 127-67-21
Скидка 15% на квартирыСтарт продаж!
Реклама
LevelLevel Войковская
Москва, м. Войковская
Современная архитектура, близость к метро и зелёным зонам. Богатая инфраструктура района.
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.12.2025. Не оферта. Подробности — level.ru
+7 (495) 127-65-32
Скидки до 30%
Реклама
ТаланКвартиры бизнес-класса в Ярком квартале Injoy
ул. Адмирала Макарова, Москва
200м от МЦК «Балтийская». Панорамные окна — виды на парки, воду и центр Москвы. Скидка 30% на квартиры месяца!
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. Реклама. Рекламодатель и застройщик АО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-77». ИНН 7702842787. Ставка 3,9% применяется при кредитовании по программе «Субсидия 2018 (Детская ипотека)» и присоединении к акции «Выгодная ипотека с Халвой». Кредит предоставляется на приобретение квартиры в аккредитованных Банком объектах строительства АО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-77». Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 963 от 05 декабря 2014 г.). ПВ – 20,1%. ПСК – от 23,639% до 23,684%. Сумма кредита – до 12 млн руб. Срок – до 30 лет. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Изучите все условия кредита в разделе Ипотечные программы/Ипотека с господдержкой для семей с детьми на сайте банка sovcombank.ru. Проектная декларация на наш.дом.рф.