Продажа помещения свободного назначения, 70 м²

Нaдёжный aктив для кoнсервaтивного инвестoрa — помeщeниe c федepальным apeндaтoром «Крaснoe & Белое» в 150 метрах oт мeтрo «Колoменская». Это гoтовый дeнeжный поток бeз гoловной боли: дoговop аpенды зaключён нa 15 лет (ocталось 13), арeндная плата испрaвнo пoступaeт, aрендатор компенсирует коммунальные платежи сверх ставки. Объект продаётся напрямую от собственника, без посредников и скрытых комиссий. Полная цена в договоре — 19,9 млн рублей. Доходность выше банковских депозитов, минимальные риски, ликвидная локация.

Локация:

—
Метро «Коломенская» — 5 минут пешком (реально 150 метров), пассажиропоток более 40 тыс. человек в сутки.

—
Первая линия проспекта Андропова — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, остановки общественного транспорта рядом.

—
Развитая инфраструктура — плотная жилая застройка, парк «Коломенское» (миллионы посетителей в год), близость к центру города.

Характеристики помещения:

—
Этаж: подвальный, но с отдельным входом с улицы — фактически цокольный этаж, удобный для посетителей, не требует подъёма по лестнице.

—
Площадь: 70 м? — оптимальный формат для продуктовой розницы.

—
Отделка: чистовая — выполнена под требования арендатора, не требует вложений.

—
Мощность: 15 кВт — достаточно для торгового оборудования и освещения.

—
Коммуникации: центральное отопление, вентиляция, санузел

Финансовая модель и инвестиционная привлекательность:

—
Арендатор: АО «Красное & Белое» — один из лидеров алкогольного и продуктового ритейла России, более 10 000 магазинов. Платежеспособность гарантирована.

—
Договор: долгосрочный, зарегистрирован, остаток 13 лет. Индексация 5%.

—
Арендный доход: МАП — 160 000 ? + полная компенсация коммунальных платежей арендатором.

—
Годовой доход: 1 920 000 ? (без учёта коммуналки и индексации).

—
Окупаемость: 10,4 года (чистая доходность около 9,6% годовых на вложенные средства).

—
Потенциал роста ставки: при последующих индексациях доходность будет увеличиваться.

—
Ликвидность: даже в гипотетическом случае ухода арендатора (что крайне маловероятно) помещение в 150 метрах от метро сдастся за считанные недели, возможно, даже дороже.

Ключевой аргумент:
Это не просто «коробка», а готовый бизнес под ключ с надёжным якорем. Вы покупаете ежемесячный доход в 160 тыс. рублей, обеспеченный контрактом с федеральной сетью на 13 лет вперёд. Никаких рисков простоя, никаких забот о поиске арендатора — только регулярные поступления на счёт. Плюс локация у метро даёт дополнительную подушку безопасности: актив останется ликвидным даже спустя годы.

ИТОГО:
Идеальный вариант для диверсификации инвестиционного портфеля, сохранения капитала и получения пассивного дохода выше инфляции. Прямая продажа от собственника — никаких посредников и скрытых платежей. Быстрый выход на сделку.

Статус: Реальный объект, все документы готовы, показы по договорённости.
Звоните или пишите — оперативно отвечу и организую просмотр!

Объект № 105161140
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости