Продаем помещение свободного назначения, 71.7 м²

Объект № 105160954

Готoвый aрeндный бизнес с кондитеpскoй. Доход 200 000 ?/мeс. Положитeльный cash-flow c пepвого дня. Выгoднaя pассpoчкa.

Oтличнaя возмoжнocть cтать владeльцeм рабoтающeгo бизнеса с минимaльными вложениями! Прoдается помещениe c дейcтвующeй кондитеpскoй мacтеpской. Уникальнoе пpедложeние с рассрочкой от собственника и положительным денежным потоком уже с первого месяца.

Ваша выгода: чистый доход с начала владения

—
Ежемесячный арендный доход (МАП): 200 000 ?

—
Годовой рост дохода: Обязательная индексация +10% ежегодно.

—
Общая стоимость: 21 000 000 ? (по условиям ДКП)

—
Ваш стартовый капитал (первоначальный взнос): 11 230 000 ?

—
Рассрочка от собственника: Оставшиеся 9 770 000 ? на 6,5 лет под 6,0% годовых.

—
Ежемесячный платеж по рассрочке: ~170 000 ?

Ваш чистый саsh-flоw с первого месяца:
200 000 ? (аренда) - 170 000 ? (платеж) = +30 000 ?.

Суть сделки: Вы вносите 11,23 млн ? и сразу начинаете получать ежемесячную прибыль. Через 6,5 лет становитесь полным владельцем актива, приносящего 200 000 ?/мес (и более, с учетом индексации).

Надежность и готовность объекта

—
Проверенный арендатор: Кондитерская мастерская работает по долгосрочному договору, зарегистрированному в Росреестре (максимальная юридическая защита).

—
Готовый бизнес: В помещении выполнен качественный ремонт, есть высокие потолки, вытяжка, мокрые точки, все коммуникации.

—
Лучшая локация для общепита: Отдельный вход на первой линии дома с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.

—
Безопасная сделка: Оформляется через Договор купли-продажи с Девелоперской гарантией исполнения (ДКП с ДГИ) от 21.08.2025.

Транспортная доступность и трафик

—
Метро: В шаговой доступности от станций «Кожуховская», «Дубровка» и «Угрешская».

—
Главный козырь: расположение на первой линии обеспечивает естественный высокий трафик — ключевой фактор успеха для кондитерской и любого другого бизнеса.

Идеально для инвестора, который:

—
Хочет получать пассивный доход с первого дня владения.

—
Ищет объект с минимальными рисками (действующий арендатор, зарегистрированный договор).

—
Ценит уникальные условия входа (рассрочка под низкий процент, покрываемая арендой).

—
Понимает ценность готового бизнеса в отличной локации.

Звоните для детального расчета, просмотра и ознакомления со всеми документами!
Это редкий шанс купить работающий бизнес с положительным денежным потоком и перспективой роста доходности.
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости