Продам помещение свободного назначения, 733 м²

Пpoдаётcя кoммерчeское помeщениe и готoвый многовeктоpный бизнес, oчeнь уcтoйчивый (дaже к пандемии ), с бoльшими пеpcпективами (х 2 раза) для сepьёзных инвecтоpов. B oтдeльно стoящeм здании свoбoдного назнaчения, расположeниe : г. Мocква Щербинка, ул. Остафьeвкaя дом 4 , oбщeй плoщaдью 733, кв. м paзмeщённое на двух этажах здания ( 1 и 2 этажи). На первом этаже : 33 кв. м. На втором этаже : 700 кв.м. (3 этаж 700 м2 в перспективе) Два отдельный входа. С высотой потолков 4,5 м, Договор с МОЭК 150 кВт, 3 фазы (готовятся документы по увеличению мощность до 300 кВт.). Договор с Мосводоканалом, В помещении проведён капитальный ремонт, замена остекления на современное алюминиевое, замена двух стояков и горизонта канализации, полностью новая электрика, новая современная шестилучная независимая система отопления от собственных источников тепла, газовый котёл наружного размещения БАКСИ, Италия 100 Квт. и резервный эл. Котёл 60 кВт (отопление в 2 дешевле, чем покупать отопление у города). Современная приточно-вытяжная система вентиляции, Новая пожарная сигнализация, Современное видеонаблюдение внутри и по периметру здания на 16 Тб с трансляцией на телефон. Новая кровля из современного вечного материала (Мембрана ПВХ SINТОFОIL RТ). Всё делалось на совесть для себя из лучшего материала. Продает не агенство, а сам собственник! Все покажу, расскажу, отвечу на любые вопросы.

Теперь о бизнесе:

1. Двухэтажные апартаменты 13 шт. 227,8 м2 ( с учетом 2-х этажей 320м2 ) МАП- 600 000 р. Сдаем в долгосрочную аренду. Оформляем хостел и готовимся перейти на посуточную аренду и увеличить МАП до 1 100 000 р.

2. Офис Юр Адрес. 10, 1 м2 МАП- 200 000 р

3. Wildbеrriеs 100 м2 МАП- 100 000 р. (5 лет не рефинансировали, пора поднять на 20%)

4. Своя парикмахерская на 3 рабочих места 22,4 м2 сейчас сдали в аренду за МАП 60 000р. Можно взять под своё управление будет приносить 150 000 р.

5. Своя шаурма 12 м2 при входе в Дикси, сдана в аренду друзьям за МАП-50 000 р. Можно взять в свое управление МАП будет 150 000 р.

6. Вышка ТЕЛЕ 2 МОБАЙ на крыше МАП- 30 000р

7. Оборудованный спортзал -55,6 м2 МАП-58 000 р

8. Кабинет иностранных языков -17,7 м2, МАП-25000 р.

9. Кабинет производства ручной косметики 15 м2 МАП- 25 000 р.

10. Кабинет косметологии 19,8 м2 МАП- 30 000 р.

11. Кабинет маникюра 20.7 м2 МАП- 30 000 р.

12. Интернет магазин гелиевых шаров 21,2 м2 МАП-30 000 р.

13. Кабинет Офис 19,9 м2 МАП- 28 000 р.

14. Свой терминал продажи ЖИВОЙ ВОДЫ доход 35000 р.

15. Терминал ОZОN 1.2 м2 МАП- 4000 р.

Коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно.

ИТОГО сейчас пассивный МАП 1 300 000 соответственно ГАП-15 600 000 р. В случае активного участия МАП легко довести до 2 015 000 р. ГАП -24 180 000 р.

И самое интересное- для настоящих, дальновидных инвесторов- данное помещение имеет потенциал увеличения площади в 2 раза с 733 м2 до 1433 (с такой целью оно и покупалос). Учитывая, что арендная ставка в Москве скоро вырастет в 2 раза,а поток туристов после СВО в 3 раза, мы разработали эскиз проекта для 3 этажа (теперь Вам понятно почему мы не отремонтировали фасад), план третьего этажа, начерченный под конкретный бизнес (проект хостел ГАРНИЗОН на 100 человек), с доходностью 2 000 000 р/м. Годовой доход только третьего этажа 24 000 000 р/г. проект третьего этажа окупится за 2,5 года а все вложения за 6 лет.

Не все помещения с фото уместились в объявлении, по дополнительному запросу могу скинуть видео запись по помещению, организовать просмотр.

Оперативным покупателям готов сделать разумную скидку!