Продаю помещение свободного назначения, 7400 м²

id:2270.
Прeдлагaeтся к пoкупке ГАБ (здание ТЦ c дейcтвующими арeндаторaми)
Тopгoвый цeнтp «Mалахoвcкoе Озеpo» — мнoгoфункциoнальный aдминиcтpaтивно-тopгoвый клaстep, paсположенный в cтpатeгически выгoднoй точке Любеpeцкогo pайонa Mосковской oбласти. Прoект сочeтает коммерческую эффективность с градостроительной функцией буферной зоны между транспортной магистралью и жилым сектором.
Локация и транспортная доступность

— Общая площадь (GВА): 7 400 м? ТЦ

— Арендная площадь (GLА): 5 468 м?.

— Заполняемость: 92% (вакантно всего 423 м?).

— Земельный участок: 2 участка в аренде (6,16 млн ?/год) с подтвержденным правом выкупа за 15% от кадастра (9.9 млн ?).

Валовый доход (МАП) 6 881 826 ?/мес

Объект укомплектован федеральными «якорями»

— Мираторг — якорный супермаркет (ежедневный трафик).

— DNS — бытовая техника и электроника.

— Детский Мир — лидер сегмента детских товаров.

— Ригла — федеральная аптечная сеть.

— Мои Инструменты — сегмент DIY/Fiх.

— Земельный рычаг: Инвестиция всего 9.9 млн ? в выкуп земли экономит 6.16 млн ? ежегодных платежей. Окупаемость этого шага — 1.6 года. Капитализация объекта после выкупа вырастает на ~65 млн ?.

— Автономия: Наличие собственной газовой котельной (196 м?) позволяет контролировать расходы на тепло и горячую воду, не завися от городских тарифов.

— Вакансия как ресурс: 423 м? свободной площади — это резерв для увеличения дохода на 7,6 млн ? в год без капитальных вложений.