Продается помещение свободного назначения, 74.1 м², Москва, улица 3-я Нововатутинская, 15к1

Продажа коммерческого помещения на первой линии с сетевым арендатором (Готовый Арендный Бизнес)
Квартал 9/1.2
Квартал 9 самый крупный жилой квартал в Новых Ватутинках.

Квартал 9 включает в себя 5 отдельных зданий, суммарно рассчитанных на 2 444 квартир
Каждая квартира предлагается с отделкой под ключ и полностью готова к проживанию.

Сдача - 4 квартал 2024г
Площадь помещения - 74,1 м2
1 этаж
2 витринных окна в пол
Отдельный вход
Высота потолков 4м
Электрическая мощность 14 квт
Договор аренды на 10 лет.
Индексация не более 4% ежегодно
Ремонт за счет арендатора
Сетевой фирменный магазин от компании Строительный Двор
Стоимость проекта 24 000 000Р

Арендная плата 1-й год - 160 000Р в месяц
Арендная плата со 2 -го года - 186 000Р в месяц

График арендных платежей за 10 лет:

1 год годовой арендный поток - 1 920 000Р
2 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
3 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
4 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
5 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
6 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
7 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
8 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
9 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
10 год годовой арендный поток - 2 232 000Р
Итого: 22 008 000Р

Расположение:
В пешей доступности до новой станции метро Десна (2025г)
15 минут до метро Ольховая и Коммунарка
20 минут до МКАД по скоростному Калужскому шоссе

Москва, Новые Ватутинки,
микрорайон Центральный, к 9/1.2
поселение Десеновское

Станция «Кедровая» - перспективная станция Московского Метрополитена.
Открытие станции запланировано в составе участка Коммунарка Троицк после
2025 года.

Д.Г.

Продается ПСН площадью 74.1 кв.м. Москва, цена 26 000 000 руб.