Продам помещение свободного назначения, 75 м²

Продается ГАБ с сетевым арендатором «Кафе-Кебаб» в ЖК Новотомилином по Адресу: Московская область, г. Люберцы, р. п. Томилино, Птицефабрика мкр, 35к1. Помещение находится на первой линии Рязанского шоссе, что обеспечивает высокий поток автомобилей и пешеходов. Ближайшие станции метро: Панки и Томилино — всего в 26 и 27 минутах пешком. Кроме того, удобная транспортная доступность и остановки общественного транспорта рядом делают это место идеальным для вашего бизнеса. Жилой комплекс Новотомилино — это современная застройка из четырех многоэтажных домов, в которой проживает более 2 200 семей. Стильная архитектура и развитая инфраструктура создают комфортную среду для жизни и ведения бизнеса. Вокруг комплекса расположены густонаселенные районы, где отсутствуют коммерческие предложения — это открывает отличные возможности для вашего бизнеса!

Торговое окружение:
В непосредственной близости находятся популярные заведения: супермаркет Пятерочка, пекарня Буханка, аптека Здравсити, кафе быстрого питания Бургер Кинг и многие другие. Это создает отличные условия для привлечения клиентов и расширения вашей клиентской базы! Ваш бизнес будет в центре внимания, а наличие соседей с высоким трафиком только укрепит ваши позиции на рынке.

Технические характеристики
Помещение общей площадью 75 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Панорамное остекление. Высота потолков 4,2 м. Электрическая мощность 21кВт - (возможно увеличение). Большая парковочная зона.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 22 000 000 рублей в месяц
Цена за 1 м? - 293 333 рублей
МАП - 185 000 рублей
ГАБ - 2 220 000 рублей
КУ оплачиваются арендатором отдельно.
Окупаемость - 10 лет
Индексация с 3-го года - 9% в одностороннем порядке

Собственник - физ. лицо