Продаем помещение свободного назначения, 767.6 м²

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание (ОСЗ) с земельным участком и с действующим арендным бизнесом. Объект расположен в историческом и деловом центре города, в зоне прямой видимости Свято-Троицкой Сергиевой Лавры.
Ключевые показатели:
• Площадь здания: 767,6 m^2 (3 этажа).
• Земельный участок: 470 m^2 (в собственности, входит в стоимость).
• Статус: ПСН (помещение свободного назначения) — максимально гибкий юридический статус.
• Локация: ул. Митькина, д. 5. (3 минуты до Келарского пруда, 7 минут пешком до Лавры и вокзала).
Инвестиционная привлекательность
Объект продается как готовый арендный бизнес (ГАБ).
1. Стабильный поток: Здание полностью заселено арендаторами (кабинетная нарезка 917 m^2).
2. Диверсификация рисков: Благодаря большому количеству кабинетов, ротация одного арендатора не влияет на общую доходность.
3. Капитализация: Земля и недвижимость в охранной зоне Лавры — дефицитный ресурс, цена на который растет выше инфляциии.
Технические характеристики и состояние
Здание полностью автономно и готово к эксплуатации без вложений:
• Планировка: Эффективная кабинетная система с центральным коридором — легко адаптируется под любой формат.
• Инженерия: Собственное теплоснабжение (немецкий котел), низкие эксплуатационные расходы.
• Безопасность: Современные системы пожарной и охранной сигнализации.
• Свет: Обилие окон по всему периметру.
• Комфорт: Качественная отделка, раздельные санузлы на этажах.
Потенциал использования
Благодаря статусу ПСН и расположению, объект идеально подходит под:
• Медицинский центр или клинику (соответствует нормам лицензирования).
• Представительский офис или штаб-квартиру крупной компании.
• Апарт-отель / Бутик-отель (высочайший туристический трафик 365 дней в году).
• Образовательный центр или частную школу.
Преимущества сделки
• Прямая продажа от собственника.
• Полный пакет документов на здание и на землю готов к сделке.
• Отсутствие обременений и красных линий.
Этот объект — редкое сочетание исторической локации и современной доходности. Идеальный выбор для сохранения и приумножения крупного капитала.
Звоните, чтобы получить подробную экспликацию и записаться на оперативный показ.

#коммерческая недвижимость