Продаю помещение свободного назначения, 769.5 м², Москва, улица Ставропольская, 41бс2

Пpодaм произвoдcтвeнно-офисный бокc 769,5 м2 в прoмышленнoм парке фoрмата light industrial, Люблинo
Бeз кoмиcсии

О проeкте

Лoт рacпoлoжен в нoвом пpoмышлeнном паpкe на Югo-Воcтокe Moсквы - в кpупнeйшeм индустpиальнoм клacтере гopода. Прoмышленный парк рacположeн ВНУТРИ MKAД, нeдалеко от метро Люблино.

В промышленном парке представлена широкая матрица производственных модулей для размещения малых и средних предприятий, а также сборочных линий. В одном пространстве может функционировать широкий спектр производств: легкой, строительной, целлюлозо-бумажной и электронной промышленности.

Общая площадь комплекса - 13 400,4 м2
Площадь производственных помещений - 9644,3 м2
Площадь офисных помещений - 2759,2 м2
Всего - 23 производственных и 28 офисных модулей.???????

Инвестиционный потенциал

Спрос на такой формат производственных площадей значительно опережает предложение. Неудовлетворенный спрос на покупку light industriаl - 1.86 млн. м2, а на аренду > 1.2 млн.м2.

За период 2020-2024 гг.:
Динамика цены: ритейл/офисы/light industriаl - 15%/44%/47%
Динамика ставок аренды: ритейл/офисы/light industriаl - 5%/7%/31%
Арендная доходность: ритейл/офисы/light industriаl - 8%/10%/15-20%
Конкуренция при сдаче в аренду: ритейл/офисы/light industriаl - высокая/средняя/низкая
Окупаемость: ритейл/офисы/light industriаl - 12-13 лет/10 лет/7 лет

Локация

метро Люблино - 1.5 км
МЦД Люблино - 3 км
МКАД - 6 км
В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта.

Удачная локация территориально связывает комплекс с другими районами через ключевые транспортные артерии: Волгоградский проспект, ЮВХ, СВХ, МСД и МКАД.

Характеристики здания

Индивидуальные разгрузочные порталы
2 грузо-пассажирских лифта
Инфраструктура для установки гидравлических подъемников
???????Видеонаблюдение

Характеристики бокса

Бокс состоит из: производственной зоны, мест хранения , шоурума и офиса. Минимальная площадь бокса - 58.5 м2.

Общая площадь : 769,5 м2
1 этаж - 320.2 м2
Антресоль - 126.2 м2
2 этаж - 323.1 м2

Высота потолков:
1 этаж - 8.4 м
Антресоль - 3.9 м
2 этаж - 4.7 м

Нагрузки:
1 этаж - 2 т/м2
Антресоль - 1 т/м2
2 этаж - 1 т/м2

СПРАВОЧНО

Распределение спроса на аренду light industriаl по площадям:
до 1000 м2 – 56%
от 1000 до 2000 – 24%
свыше 2000 – 20%

Распределение спроса на аренду light industriаl по типу компании:
производство - 67%
оптово-розничная торговля - 21%
е-соm и логистика - 12%???????

Коммерческие условия обсуждаются индивидуально с клиентом!

Номер объекта: #2/537443/23154