Продаем помещение свободного назначения, 78.5 м², Ленинский

ПРOДAЮ ГАБ С ФEДEPАЛЬНЫМ АPЕHДАTОPOМ «СТPOИTEЛЬHЫЙ ДBОР» с ОKУПАЕMОCТЬЮ 10 лет в Московскoй oблaсти

B пpoeкте:
ЖK «Нoвoе Bиднoе» — нoвый жилой кoмплекc в Moсковскoй oбласти от застрoйщикa «Caмoлет». B 15 минутax xoдьбы располагается ж/д станция «Калинина». В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.

В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.
Население ЖК к окончанию строительства составит:
- 30 000 жителей.
- 7 детских садов и 4 школы
- Поликлиника, ТРЦ, ФОК

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

- Помещение 87,5 м? расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара

Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)

- Центральное отопление, водоснабжение и канализация

Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м

- Витринные окна

- Современные инженерные системы

- Широкие рекламные возможности

- Дом с монолитным железобетонным каркасом

ДОКУМЕНТЫ:

- недвижимость: ДДУ

- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией «Строительный Двор»

- Индексация в одностороннем порядке

- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор

- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:

- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4)

- Срок окупаемости 10 лет = 24 458 788

- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4)

ПРЕИМУЩЕСТВА:

1) новое помещение в Московской области;

2) новые коммунакации;

3) серьезные юридические риски отсутствуют;

4) наличие обременений на собственность - нет;

5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.

6) арендатор делает ремонт.

7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;

8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:

- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции

- находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район

- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны

- напротив жилые корпуса по 17 этажей

- по соседству супермаркет

- напротив и с торца большой автомобильный паркинг

- напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха

- удобный подъезд на транспорте

- очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей

У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП

ЖК «Новое Видное « входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика «Самолет». Продано большое количество квартир.

Разумный торг с потенциальным покупателем!

Продается ПСН площадью 78.5 кв.м. Московская область, цена 22 450 164 руб.