Продам помещение свободного назначения, 78 м²

Продается street-retail помещение 78 м? на первой линии Садового кольца. Москва, ЦАО, Хамовники, Смоленский бульвар, дом 7.
Объект расположен в одной из наиболее привлекательных локаций центральной Москвы — непосредственно на Садовом кольце, рядом с Зубовской площадью.
Высокий пешеходный и сверхинтенсивный автомобильный трафик. Отличная видимость помещения с Садового кольца и тротуара.
Напротив входа расположены две остановки общественного транспорта, примерно в 10 метрах — подземный пешеходный переход через Садовое кольцо.
До м. Парк Культуры — около 7 минут пешком, до м. Смоленская — около 9 минут.
Основные характеристики:
• 78 м?;
• 1-й этаж 7-этажного сталинского дома;
• первая линия Садового кольца;
• свободная зальная планировка;
• потолки 4,4 м;
• два отдельных входа — с Садового кольца и со двора;
• две новые витрины;
• отдельная входная группа;
• электрическая мощность 30 кВт, прямой договор, возможно увеличение;
• центральные городские инженерные коммуникации;
• капитальный ремонт с заменой коммуникаций;
• помещение готово под чистовую отделку;
• свободное использование;
• возможен круглосуточный режим работы.
Инвестиционный потенциал: возможность увеличения общей площади примерно в 1,52 раза за счет устройства антресольного этажа.
Объект подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения с последующей сдачей в аренду.
Предыдущие арендаторы — Маотай, Ароматный мир.
Стоимость — 90 000 000 ?.
Прямая продажа от собственника.