Продам помещение свободного назначения, 803 м²

Продаётся право требования переуступка права аренды с выкупом от государства в рассрочку на 5 лет (ППА) на отдельно стоящее кирпичное одноэтажное здание общей площадью 802,8 м? по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2Г. Назначение нежилое. Здание расположено на земельном участке площадью 10 соток.

Основные характеристики:
Материал: кирпич, отдельно стоящее здание.
Этажность: 1 этаж.
Площадь здания: 802,8 м?.
Площадь участка: 10 соток.
Назначение сейчас: баня (после выкупа можно менять назначение здания и земли).
На территории имеется дополнительная постройка двухэтажное здание ориентировочной площадью около 300 м? (незаконная постройка, даёт дополнительный потенциал под узаконивание/перестройку).

Виды разрешённого использования (основные ВРИ земли):
Дома социального обслуживания (3.2.1).
Оказание социальной помощи населению (3.2.2).
Бытовое обслуживание (3.3).
Здравоохранение (вся группа 3.4).
Образование и просвещение (вся группа 3.5).
Культурное развитие (вся группа 3.6).
Общественное управление (3.8).
Ветеринарное обслуживание (3.10).
Спорт (группа 5.1).
Автомобильный транспорт (7.2).

Это даёт возможность использовать объект под: медцентр/клинику, реабилитационный центр, школу/сад, учебный центр, дом престарелых, центр социального обслуживания, спорткомплекс/фитнес, культурный центр, бытовые услуги, офисы, ветеринарную клинику, автосервис и др. в рамках ВРИ.

Отдельный плюс: возможно оформить дополнительно ещё до 30 соток земли, что существенно расширяет потенциал проекта (расширение здания, дополнительные корпуса, парковка, спортивные/рекреационные зоны и т.д.).

Локация и инфраструктура:
До станции МЦД Сходня около 20 минут пешком.
Автобусная остановка 3 минуты ходьбы.
До МКАД примерно 14 км.
Окружение обжитой жилой район со всей инфраструктурой: парк, кафе, магазины, социальные объекты, храм и т.д.

Состояние:
Требуется ремонт.
Все коммуникации городские.
Ранее в здании располагалась баня (потребуется изменение назначения после выкупа).

Документы и условия сделки:
Договор аренды земельного участка и здания с Администрацией г.о. Химки на 10 лет.
Арендная плата 935 000 руб./мес.
Арендовать осталось всего около года, далее объект переходит в собственность с правом льготного выкупа.

Выкуп:
Стоимость выкупа объекта примерно по кадастру 10 000 000 руб.
По выкупу предоставляется рассрочка на 5 лет под 1/3 ставки рефинансирования.
Затраты на капитальный ремонт могут быть учтены при выкупе и уменьшить выкупную стоимость через суд, так как стоимость объекта после ремонта возрастает.

Форма сделки:
Стоимость ППА (цена компании с правом аренды и льготного выкупа) 5 000 000 руб.
Вы покупаете чистое ООО, на котором оформлена аренда и право льготного выкупа объекта через год.

Идеально под инвестпроект, медицинский или социальный центр, образовательное или спортивное учреждение, комплекс бытовых и социальных услуг.

Звоните, чтобы полу