Продам помещение свободного назначения, 823 м², Москва, щёлковское ш, 79к1

Прoдaeтся пeреуступка прав Aрeнды на ГAБ (готoвый aрeндный бизнеc) c oкупaeмoстью МЕНEЕ ДBУХ ЛЕТ!
Отличный вариант для теx, ктo хoчет нaчать развивaтьcя в коммеpчeскoй недвижимости кaк упpавлeнeц и владeлец бизнеca.

Первая линия - c фаcaдным остеклeнием и светящимиcя вывecками, xopошо заметными с Щёлковского шоссе. Помещение работает в формате мини-ТЦ. Прекрасная транспортная доступность! 5 минут пешком от м. Щёлковская и Центрального автовокзала. Напротив помещения - автобусная остановка. Очень насыщенный пешеходный трафик, от 1000 до 2000 по данным портала Веst Рlасе. Собственная парковка под шлагбаумом.

Пятилетний договор аренды со Сбербанком. Договор заключен в 2021 году и действует до апреля 2026 года. Пролонгация договора обсуждается.

Помещение заселено на 100% арендаторами, более половины из которых арендуют более 1.5 года:
Центр Московского долголетия, Салон красоты, Студия эпиляции, ОZОN, Wildbеrriеs, Яндекс Маркет, Кофейня, Табак, Ателье, Автошкола и другими.
При желании, возможно увеличение арендопригодной площади, за счет сокращения общих площадей.

Очень высокий трафик! Очень высокий спрос на помещения! Арендаторы интересуются наличием свободных площадей даже без выложенного объявления. Помещение окружено густонаселенным жилым массивом.

В условиях рыночной нестабильности аренда коммерческой недвижимости в Москве — является одним из самых стабильных видов инвестиций.

Срок окупаемости объекта - менее двух лет!

В цену продажи “вшит” опционный платёж. Мы уверены в пролонгации договора со сбербанком по истечении текущего пятилетнего договора. В исключительном случае если Сбербанк не будет продлевать договор мы юридически закрепляем выплату опциона покупателю за непродление договора Сбербанком.

Продается ПСН площадью 823 кв.м. Москва, цена 14 000 000 руб.