Продаем помещение свободного назначения, 82.7 м², Москва, улица Маресьева, 7к2 Онлайн-показ

Прямая продажа качественного готового арендного бизнеса формата street-retail с надежными арендаторами от собственника (физ.лицо).
Расположен по адресу:
Москва, район Некрасовка, ул. Маресьева 7к2
Объект находится на первой линии в заселенном новом ЖК Квартал Некрасовка - быстро развивающемся районе.
В соседнем помещении находится сетевой супермаркет Пятёрочка, высокий трафик.
Характеристики объекта:
- площадь 82,8 м2
- 1 этаж, потолки 4 метра
- панорамные окна, яркая входная группа
- эл. мощность 25,5 кВт (договор РН-Энерго)
Коммерческие условия:
Стоимость кейса - 26 990 000 ?Месячный арендный поток - 203 500 ?
Годовой арендный поток - 2 442 000 ?
Коммунальные платежи оплачивается отдельно арендаторами
Окупаемость - 11 лет
Доходность без роста стоимости актива - 9,2 %
Налогообложение - ИП на УСН
Продажа - ДКПАрендаторы:
OZON: арендует 51,7 м2 с сентября 2023 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.
РЕМИТ: арендует 30,1 м2 с января 2024 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.
ALIEXPRESS (постамат): арендует 1 м2 с января 2024 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.Все документы готовы к сделке. Разумный торг приветствуется.
С брокерами делимся комиссией.
Звоните, с удовольствием ответим на все вопросы!

Продается ПСН площадью 82.7 кв.м. Москва, цена 26 490 000 руб.