Продаю помещение свободного назначения, 83.3 м², Ям

ПPOДАЮ ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АPЕHДАТОРOM «СТPOИTEЛЬHЫЙ ДBОР» с ОKУПАEМОСТЬЮ 10,5 лет в Москoвcкой oблaсти

ЖК «Пpибpежный пaрк» — новый жилoй кoмплeкс в Московcкой oблacти oт зaстpoйщика «Самолет». В 15 минутаx xодьбы pаcполaгается ж/д cтанция «Ленинская». В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.

В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.

Дом введен в эксплуатацию.

Идет выдача ключей.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

- Помещение 83,3 м? расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.

Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)

- Центральное отопление, водоснабжение и канализация

Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м

- Витринные окна

- Современные инженерные системы

- Широкие рекламные возможности

- Дом с монолитным железобетонным каркасом

ДОКУМЕНТЫ:

- недвижимость: ДДУ

- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией «Строительный Двор»

- Индексация в одностороннем порядке

- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор

- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:

- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4)

- Срок окупаемости 10,5 лет = 27 516 303

- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4)

ПРЕИМУЩЕСТВА:

1) новое помещение в Московской области;

2) новые коммунакации;

3) серьезные юридические риски отсутствуют;

4) наличие обременений на собственность - нет;

5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.

6) арендатор делает ремонт.

7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;

8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:

- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции

- занимает торец корпуса

- первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной

- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа)

- За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.

- С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.

- самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района

- удобный подъезд на транспорте

- очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей

- по соседству два супермаркета

У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП

ЖК «Прибрежный парк» входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика «Самолет». В первой очереди продано более 98% квартир.

Разумный торг с потенциальным покупателем!

Продается ПСН площадью 83.3 кв.м. Московская область, цена 22 715 841 руб.