Продаю помещение свободного назначения, 83.5 м², Ям

ГАБ С ФЕДЕРAЛЬHЫM АРЕНДAТOРOМ «CTPОИТЕЛЬHЫЙ ДBOP» c ОКУПАЕMОCТЬЮ 9,5 лет в Московской oблaсти

ЖK «Прибpeжный пapк» — новый жилой комплекc в Mоcковcкой oбласти от зaстpойщика «Caмолет». В 15 минутax хoдьбы paспoлaгаетcя ж/д стaнция «Лeнинcкaя». В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.

В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.

Дом введен в эксплуатацию.

Идет выдача ключей.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

— Помещение 83,3 м? расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.

Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)

— Центральное отопление, водоснабжение и канализация

Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м

— Витринные окна

— Современные инженерные системы

— Широкие рекламные возможности

— Дом с монолитным железобетонным каркасом

ДОКУМЕНТЫ:

— недвижимость: ДДУ

— арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией «Строительный Двор»

— Индексация в одностороннем порядке

— Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора — оплачивает арендатор

— Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:

— Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4)

— Срок окупаемости 9,5 лет = 24 294 941

— ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4)

ПРЕИМУЩЕСТВА:

1) новое помещение в Московской области;

2) новые коммунакации;

3) серьезные юридические риски отсутствуют;

4) наличие обременений на собственность — нет;

5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.

6) арендатор делает ремонт.

7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору — 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА — 0.1% от МАП;

8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:

— нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции

— занимает торец корпуса

— первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной

— на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа)

— За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.

— С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.

— самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района

— удобный подъезд на транспорте

— очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей

— по соседству два супермаркета

У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта — заменой арендатора с большим МАП

ЖК «Прибрежный парк» входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика «Самолет». В первой очереди продано более 98% квартир.

Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Агентство недвижимости МахRеаlty., Номер лота: 4234183

Продается ПСН площадью 83.5 кв.м. Московская область, цена 23 737 880 руб.