Продается помещение свободного назначения, 83 м², Ям, к5.2

Продаю Габ С Федеральным Арендатором Строительный Двор c Окупаемостью 9 лет в Московской области.

ЖК Прибрежный парк — новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика Самолет. В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция Ленинская. В 2026 году эта станция станет частью Мцд-5.

В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.

Дом введен в эксплуатацию.

Идет выдача ключей.

Характеристики Помещения:

- Помещение 83,3 м? расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.

Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить).

- Центральное отопление, водоснабжение и канализация.

Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м.

- Витринные окна.

- Современные инженерные системы.

- Широкие рекламные возможности.

- Дом с монолитным железобетонным каркасом.

Документы:

- недвижимость: Дду.

- арендатор: Подписан Пда и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией Строительный Двор.

-1-й год мап 160 000 руб.

-2-й год мап 180 000 руб.

-3-й год мап 200 000 руб.

Далее индексация 4% в одностороннем порядке.

- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора — оплачивает арендатор.

- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца).

Экономика:

- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4).

- Срок окупаемости 9,5 лет = 24 294 941,5.

- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4).

Преимущества:

1) новое помещение в Московской области;

2) новые коммунакации;

3) серьезные юридические риски отсутствуют;

4) наличие обременений на собственность — нет;

5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. Руб. В год.

6) арендатор делает ремонт.

7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору — 0.05% от Мап и за нарушение срока регистрации договора ДА — 0.1% от Мап;

8) У Помещения Очень Выгодная Локация:

- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции.

- занимает торец корпуса.

- первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной.

- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа).

- За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.

- С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.

- самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района.

- удобный подъезд на транспорте.

- очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей.

- по соседству два супермаркета.

У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта — заменой арендатора с бол

Продается ПСН площадью 83 кв.м. Московская область, цена 23 715 841 руб.