Продаем помещение свободного назначения, 83 м², Ям, улица Мезенцева, 9

ЖК «Прибрежный парк» -новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика «Самолет». В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция «Ленинская». В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.
В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.

Дом введен в эксплуатацию.
Идет выдача ключей.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
-Помещение 83,3 м расположено на первом этаже,в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.
Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
-Центральное отопление, водоснабжение и канализация
Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
- Витринные окна
- Современные инженерные системы
- Широкие рекламные возможности
- Дом с монолитным железобетонным каркасом

ДОКУМЕНТЫ:
- недвижимость: ДДУ
- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией«Строительный Двор»
- Индексация в одностороннем порядке
- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор
- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:
- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении:
- Срок окупаемости 9,5 лет = 24294941
- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика:

ПРЕИМУЩЕСТВА:
1) новое помещение в Московской области;
2) новые коммунакации;
3) серьезные юридические риски отсутствуют;
4) наличие обременений на собственность - нет;
5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
6) арендатор делает ремонт.
7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
8)У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:

- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции
- занимает торец корпуса
- первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной
- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа)
- За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.
- С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.
- самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района
- удобный подъезд на транспорте
- очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей
- по соседству два супермаркета
У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможностьулучшения экономики проекта -заменой арендатора с большим МАП

ЖК «Прибрежный парк» входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика «Самолет». В первой очереди продано более 98% квартир. Номер в базе: J6249

Продается ПСН площадью 83 кв.м. Московская область, цена 23 715 841 руб.