Продажа помещения свободного назначения, 86.2 м²

Продажа ПСН 86 м? в новом ЖК | Потолки 6 м | Потенциал +30 м? за счёт антресоли

Продается коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Москва, Клинская ул., 2А.

Помещение находится в новом жилом комплексе с формирующейся коммерческой средой. Отличный вариант для собственного бизнеса, арендного проекта или дальнейшей капитализации после посадки арендатора.

Параметры объекта

* Площадь по документам — 86 м?
* Дополнительно есть около 12 м? технической зоны в фактическом пользовании
* Потолки около 6 метров
* Возможность устройства антресоли / второго уровня
* Потенциальное увеличение полезной площади примерно на +30 м? за счёт антресоли
* Первый этаж
* Отдельный вход
* Панорамное остекление
* Свободная планировка
* Новый жилой комплекс
* Рядом расположен въезд в подземный паркинг

Высота потолков около 6 метров позволяет организовать антресоль и получить дополнительно ориентировочно до 30 м? полезной площади под кабинеты, склад, офисную зону, персонал, подсобные помещения или дополнительную рабочую площадь.

Таким образом, при площади по документам 86 м? объект имеет потенциал фактического использования примерно до 116 м?, не считая технической зоны около 12 м?.

Подойдет под

* медицинский центр;
* стоматологию;
* косметологию;
* салон красоты;
* студию пилатеса / йоги / растяжки;
* детский центр;
* образовательную студию;
* шоурум;
* офис продаж;
* услуги для жителей ЖК.

Инвестиционный потенциал

Помещение расположено в новом жилом комплексе, где коммерческая среда ещё формируется. Это дает возможность зайти в объект на раннем этапе, занять сильную площадь и в дальнейшем капитализировать помещение через арендатора.

При посадке арендатора на ставку около 300 000 ?/мес объект может рассматриваться уже как готовый арендный бизнес с годовым арендным потоком около 3,6 млн ?.

Почему стоит обратить внимание

Это не типовое помещение коробка в новостройке. Главная особенность объекта — потолки около 6 м, которые дают больше сценариев использования и позволяют увеличить полезную площадь за счёт второго уровня.

Объект подойдет покупателю, который ищет коммерческое помещение в новом ЖК с потенциалом роста стоимости после заполнения комплекса и развития коммерческой инфраструктуры.

Документы и дополнительную информацию предоставим по запросу. Просмотр возможен по предварительной договоренности.