Продаю помещение свободного назначения, 86 м²

Продаётся коммерческое помещение 86 м? с действующим арендным бизнесом: 2 арендатора (ПВЗ + туроператор).
Готовый объект для инвестора: действующие договоры аренды, диверсифицированный арендный поток и сильные технические характеристики.
Арендный доход: от 200 000 руб./мес (2 400 000 руб./год)
ОТЛИЧНАЯ валовая доходность: более подробно смогу рассказать по запросу - звоните!)

Арендаторы и устойчивость потока:
ПВЗ - стабильный формат, генерирует регулярный трафик и повышает привлекательность локации для других бизнесов.
Туроператор - второй профиль арендатора, даёт диверсификацию рисков (не завязаны на одну бизнес-модель).

Условия договоров аренды/сроки/платёжная дисциплина - предоставлю по запросу.

Технические преимущества:
Мощность 60 кВт на 86 м? — редкая энерговооружённость (подходит практически под любой формат).
Потолки 4,8 м — комфорт для street retail, услуг, шоурума, общепита и тд.
Потенциал: Это позволяет в будущем разместить технологичный общепит, пекарню полного цикла или Dark Kitchen — арендаторов, которые платят ставку на 30-40% выше рынка.

Почему это интересно инвестору:
Два арендатора — ниже риск простоя и зависимости от одного бизнеса.
ПВЗ как якорь — устойчивый трафик и высокая ликвидность формата.
Сильные техпараметры (60 кВт + 4,8 м) — повышают ликвидность и дают запас на рост ставки/пересадку арендаторов.

Быстрый выход на сделку, прозрачные условия.
По запросу отправлю презентацию: план, расчёты, перечень арендаторов и ключевые условия аренды.

Уважаемые Коллеги и Покупатели, звоните!)

Номер объекта: #1/537145/23257