Продажа помещения свободного назначения, 87.8 м²

Продажа Street Retail 87.8 м? на 1-й линии у м. Владыкино в ЖК Сигнальный 16. Сверхликвидный инвест-объект!


Предлагается к покупке помещение свободного назначения (ПСН) площадью 87,8 кв.м на 1-й линии домов в новом масштабном жилом комплексе от ПИК Сигнальный 16.
Идеальный выбор для сохранения и приумножения капитала с высокой прогнозной доходностью.
Инвестиционная привлекательность и трафик:

* Гарантированный спрос арендаторов: Помещение расположено на сверхинтенсивном пешеходном маршруте (народная тропа) от станции метро и МЦК Владыкино вглубь жилого массива. Риск простоя нулевой.
* Автомобильный хаб: Прямой въезд в район Отрадное с Московского скоростного диаметра (МСД). Парковка прямо перед фасадом.
* Точки притяжения: Напротив расположен ТЦ с гипермаркетом Ашан — круглосуточный генератор внешнего трафика. В зоне прямой видимости строится комплекс апартаментов, который обеспечит приток платежеспособной аудитории.

Масштаб локации и плотность населения:

* Мгновенный запуск бизнеса: Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой. Жители заселяются сразу, минуя годы ремонтов. Район уже живой и активный.
* Тысячи клиентов под окнами:
* 1-й этап (1248 квартир) — полностью заселен.
* 2-й этап (1072 квартиры) — сдан, идет активное заселение.
* 3-й этап (496 квартир) — выдача ключей в октябре 2026 г.
* Впереди — застройка следующей масштабной очереди аналогичных объемов.

Технические характеристики (идеально для сетевиков):

* Этаж: 1-й этаж 33-этажного жилого дома.
* Планировка: Свободная (open space), минимум несущих элементов — легко делится или адаптируется под любой формат.
* Высота потолков: 4.0 метра.
* Вход: Отдельная входная группа с улицы, строго на уровне земли (без ступеней и пандусов).
* Фасад: Огромные витринные окна, великолепный рекламный потенциал.
* Электричество: Выделенная мощность с возможностью оперативного увеличения под нужды арендатора (включая общепит и пекарни).

Юридическая чистота и лицензии:
Полное отсутствие ограничений. Объект полностью подходит под получение алкогольной (винотеки, маркеты) и медицинской лицензий. Это кратно расширяет пул потенциальных арендаторов-гигантов (К&Б, ВинЛаб, ВкусВилл, аптечные сети).
Условия сделки:

* Объект введен в эксплуатацию (II квартал 2026 года).
* Прямая продажа от собственника. Физическое лицо.
* Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на договор.
* Стоимость и условия обсуждаются индивидуально.