Продаю помещение свободного назначения, 89 м²

Номер в базе: 13136098.

Продаётся готовый арендный бизнес — помещение 89 м? на первом этаже дома.
МАП - 150.000 р., ГАП 1.800.000 р.
Здание в отличном техническом состоянии, оснащено центральными коммуникациями: отопление, водоснабжение, канализация, приточная вентиляция — никаких эксплуатационных рисков. Локация с идеальной транспортной доступностью: 474 метра до м. «Митино» (пассажиропоток — до 44 566 человек в сутки через все выходы, 4 652 — через ближайший вестибюль). В шаговой доступности — 9 остановок общественного транспорта (ежедневный трафик 2 346 человек), крупный ТЦ и бизнес-центр со штатом 1 090 сотрудников, создающие мощный деловой поток в будни. Район Митино — плотный жилой массив: в пешей десятиминутной зоне более 7 800 домохозяйств с доходом до 289 940 р. в месяц на семью, что заметно выше городского уровня. Для автомобилистов — прямой заезд с улицы Барышиха, рядом 1 883 бесплатных парковочных места, ближайшие карманы — в 33 метрах. По соседству — Культурный центр Митино, Международная академия спорта Ирины Винер, стоматология «Зубчик.ру», Ландшафтный парк — мощные магниты трафика федерального уровня. Помещение разделено на два автономных блока (44 и 45 м?) с отдельными входами на улицу и во двор. Ключевое преимущество — отсутствие прямых сетевых конкурентов в соседних домах, что даёт локальную монополию. Текущие арендаторы: пункт выдачи ОЗОН, косметический салон, тату-студия — приносят стабильный доход 150 000 руб./мес. (10% годовых). Потенциал роста: средняя ставка аренды в районе — 2 426 руб./м? (данные Сбер Бизнес), дефицит предложений подтверждает высокий спрос и отличную рыночную стоимость. Доход с первого дня покупки — без простоев и рисков.


Код пользователя: 203827