Продаю помещение свободного назначения, 92 м², Москва, пресненская наб, 4

Аpeндный бизнeс. ПCН oбщей площадью 92 м2, рaспoложeнногo на -1 этажe, в тopгoвoй гaлepее Башни Федeрaция (Восток). Высота пoтoлков 2.7 м, cвоя мокpая точка, помeщениe c oтделкoй. Bыдeлeннaя мощнoсть 25.5 кBт. Зонa рacположения - блoк на планe № А2. Помещениe pаспoлoжено pядом с входом/выходом в Афимолл.
Арендатор – компания Цифровые активы, ДА до августа 2025 г., МАП 772 800 руб, ГАП 9273 600 руб, окупаемость 11,7 лет.
Эксплуатационные и коммунальные расходы оплачиваются отдельно. Помещение подходит под размещение продовольственного сетевого магазина, алкомаркета, магазина фермерских продуктов, офиса компании.
Современная инженерия и коммуникации - общеобменная и технологическая вентиляция, холодоснабжение. Собственные системы безопасности - охранная, противопожарная, системы контроля за состоянием инженерного оборудования, удаленного контроля доступа и видеонаблюдения, 1 700 видеокамер, 23 поста охраны.
МФЦ «Башня Федерация» – это сверхсовременный небоскреб в центре делового квартала Москва-Сити, это новая архитектурная доминанта столицы, центр деловой жизни. Торговая галерея соединена с башнями Меркурий, Евразия. Ежедневно башню Федерация посещает примерно 300 000 человек, включая сотрудников, посетителей и туристов. Проходимость непосредственно торговой галереи примерно 25 000 человек ежедневно. Трафик торговой галереи – за счет сотрудников крупных компаний: ВТБ, Нundаi glоvis, Норникель, JТI, Правительство Москвы и др. Башня Федерация - перспективная локация, где регулярно открываются новые арендаторы.
Сити – это лучшая локация для стрит-ритейла в Москве, очень высокая проходимость, 100 % целевая аудитория с высоким средним доходом. Здесь сочетаются 3 важных фактора прибыльного ритейла: выгодная локация, высокая проходимость и качественная целевая аудитория.

Объект № 549980

Номер объекта: #2/549980/310

Продается ПСН площадью 92 кв.м. Москва, цена 109 000 000 руб.