Продаем помещение свободного назначения, 939.6 м²

Koммeрчeское здание с дейcтвующими аpендaтopами — Пятёрoчкa и магaзин aвтoзaпчaстей.

Адрeс: Moсковская обл. г. Подольcк ул. Aвиатopов 2A.

Oбщая площaдь: 939 м? (2 этажа+мaнcардa)

Гoд пострoйки: 2013

Состояние: Выпoлнeн качecтвенный рeмoнт

Котeльнaя: Собствeнная автoномная

Зeмельный участок: 763 кв.м. В аренде у города. Ежеквартальная аренда 115 000 р.

Мощность: выделенная электрическая мощность на помещение 100 кВт.

Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами по счётчикам

Договоры аренды: свежие, долгосрочные.

Арендный потенциал: 1-й этаж, площадь 395,3 кв.м. – подписан долгосрочный договор с «Пятерочкой». МАП – 440 000 р. + коммунальные платежи.

2-й этаж, площадь 409,7 кв.м. подписан долгосрочный договор с арендатором «автомобильные запчасти».

Технический этаж (мансардный), площадь 134,5 кв.м. – свободен.

Финансовые показатели

МАП (ежемесячный арендный поток): 950 000 ? за всех арендаторов при полной загрузке.

ГАП (годовой арендный поток): 11 400 000 ?

Арендаторы: Сетевые, с высокой платёжеспособностью и стабильностью

Индексация: Есть, согласно договорам аренды.

Инвестиционная оценка:

Ликвидный срок окупаемости для данного объекта составляет 8–9 лет.

Объект продаётся за 89 млн ?, что соответствует сроку окупаемости ~8 лет.

Преимущества объекта:

Стабильный денежный поток от арендаторов

Минимальные операционные затраты

Удачное расположение: рядом оживлённое шоссе, промзона и жилой массив.

Современное техническое состояние (год постройки — 2013)

Свежие договоры аренды с сетевыми компаниями

Возможность быстрого выхода на доход без дополнительных затрат и усилий.