Продаю помещение свободного назначения, 93 м²

ГАБ с ежемесячной арендной платой в
200 000 руб. и ежегодной индексацией 10%

Продается коммерческое помещение 93 м2
в 5 минутах пешком от м. Красносельская или м. Бауманская
2 отдельных входа
50 метров до автобусной и трамвайной остановки Детская поликлиника
Интенсивный пешеходный трафик
ДОХОДНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ: Цена — 31 000 000 ?
Текущий арендный доход: 187 000 ?/мес +10% индексация ежегодно
Годовой доход: ~2 232 000 ?
Окупаемость инвестиций: ~10 лет
Недвижимость в Москве дорожает на 20-30% в год — актив растёт в цене!

Помещение сдано в аренду — доход идёт уже сейчас
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
Готовый арендный бизнес — арендует сетевой хостел
Доход уже идёт — не нужно искать арендатора
Отдельный вход — независимый доступ для арендатора
4 комнаты с окнами — комфортное пространство
Кабинетная планировка — можно разделить под разные задачи
3 санузла — всё необходимое есть
Собственная недвижимость — без арендных платежей
Прямая продажа от собственника — БЕЗ КОМИССИИ и переплат!
ВАЖНО: Все условия обсуждаются. Полный пакет документов, прозрачная сделка.
Идеальное предложение для вашего бизнеса в сфере здравоохранения, косметологии или образования!
Есть подробный отчёт аналитики по трафику и конкурентам,
высылаю по запросу.

Основные характеристики помещения:
Площадь: 93 м2
Расположение: 1-й этаж 4-этажного здания
Планировка: 5 комнат, 2 санузла
Входы: 2 отдельных входа со двора
Высота потолков: 3 м
Электричество: 14 кВт
Окна: выходят на улицу и во двор

Преимущества расположения:
Транспортная доступность: всего 6 минут пешком до станции метро Красносельская и близость к станциям Бауманская и Комсомольская.

Общественный транспорт: рядом находятся остановки трамвая и автобуса, обеспечивая удобство для клиентов и сотрудников.
Интенсивный пешеходный трафик: благодаря развитой инфраструктуре района, включая близость к трем крупным вокзалам — Ярославскому, Казанскому и Ленинградскому.

Социальная инфраструктура: в непосредственной близости расположена детская городская поликлиника, что повышает привлекательность помещения для медицинских услуг.

Возможные виды бизнеса:
Медицинские услуги: клиника, стоматология, косметология, диагностический центр, лаборатория.
Образовательные программы для детей: центры раннего развития, языковые школы, творческие студии.
Аптека: учитывая близость медицинских учреждений и высокий пешеходный трафик, открытие аптеки будет востребовано.

Преимущества района:
Развитая инфраструктура: Красносельский район известен своей развитой транспортной сетью и наличием множества социальных объектов.

Деловая активность: благодаря расположению в центре Москвы и наличию крупных транспортных узлов, район привлекает большое количество людей, что способствует развитию бизнеса.
Воспользуйтесь возможностью приобрести помещение в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы!

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Представлены Эскизы возможного ремонта