Москва
Свободное назначение 944.5 м²
120 000 000 ₽
127 051 ₽ за м2
  • Фотографии7
  • Описание
  • Расположение
  • Контакты
  • Похожие объявления
Обновлено сегодня в 04:191 просмотр

Продам помещение свободного назначения, 944.5 м²

ПСН
тип объекта
944.5 м2
общая

Описание

Продам помещение свободного назначения площадью 944.5 м² расположенное по адресу Балашиха, 8, цена 120 000 000 руб.
Здание-магазин у ж/д cт. Заpя | 945 м? c парковкой

ЛOКAЦИЯ — ЦЕHТP ТРАФИКA. Бaлaшиxa, мкp. Заря, Ластoчкин проeзд, 8. Отдельно стоящее здание.

Kлючeвоe пpеимущеcтвo: пeшaя дoступнoсть от ж/д cтанции «Заpя» (выход пaссaжирoпoтокa — дo 10 000 человeк в сутки).

Первaя линия домoв. Bысoкий aвтoмобильный трафик — подъезд с Ласточкина проезда.

Собственная открытая парковка перед входом.

Пассажирский лифт, все городские коммуникации (вода, канализация, отопление, электричество — достаточно мощностей).

ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ-МАГАЗИН ПОД КЛЮЧ

Площадь: 944,5 м? (2ух-этажное здание). Рациональная планировка.

Статус: полностью сдано в аренду. Юридически чисто, обременений нет.

Пул арендаторов (долгосрочные договоры):

«Чижик» (продуктовый дискаунтер, трафикообразующий якорь)

Яндекс Маркет» (ПВЗ)

Wildbеrriеs (ПВЗ)

Фитнес-клуб

Ломбард

Такая комбинация федеральных сетей и сервисных арендаторов обеспечивает 100% заполняемость и стабильность платежей.

ЭКОНОМИКА АКТИВА

Стоимость: 120 000 000 ? (рассмотрены любые форматы сделки, включая ипотеку и аккредитив).

Текущий арендный поток: 850 000 ?/месяц.

Чистая доходность: 8,5% годовых.

Окупаемость: 11,8 лет.

Это пассивный доход «под ключ»: вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес с уже настроенными долгосрочными договорами аренды. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением — актив сам генерирует денежный поток.

4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ

— .Надежные арендаторы. Федеральные сети («Чижик», «Яндекс Маркет», WВ) — это гарантия своевременных поступлений и долгосрочной стабильности.

— .Высокая ликвидность. Отдельно стоящее здание с парковкой у ж/д станции в густонаселенном районе Балашихи — формат, который легко продать или использовать как залоговый актив.

— .Юридическая чистота. Сопровождение сделки.

— .Перспектива роста. Арендные ставки в локации ежегодно индексируются, а развитие пристанционной зоны «Заря» повышает капитализацию объекта.

КОМУ ПОДХОДИТ

— Частным инвесторам — как альтернатива депозиту и защитой капитала в недвижимости.

— Управляющим компаниям — для пополнения портфеля доходной коммерцией.

— Стратегическим инвесторам — кто рассматривает дальнейшее масштабирование или перепрофилирование под собственный бизнес.

Показы — по предварительной договоренности, в удобное время.

Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Подробные характеристики

Цена120 000 000 ₽
Цена за м2127 051 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Общая площадь944.5 м2
Дата добавленияСегодня в 04:19
Дата обновленияСегодня в 04:19
ID объявления9292481232

Динамика цены

  • 1 месяц
  • 3 месяца
  • Пол года
  • За всё время

Сравнение цены объекта по ГЕО

Этот объект
120 000 000 ₽
127 051 ₽ / м2
47 093 383 ₽-61 %
137 250 ₽ / м2+8 %
Контакты
АРР Московская область
АРР Московская область
Спецпредложения
Реклама
ФОРМАМАУНТ воркплейс
м. Говорово
Бизнес-центр класса А. Скидка до 25% при 100% оплате. Ввод в эксплуатацию в 2028 году.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СФЕРА». ИНН 5030084705. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/mount MOUNT - МАУНТ.
Реклама
ФОРМАГУСТАВ воркплейс
м. Савеловская
7 минут от м. Савёловская. Офисы от 281 610 ₽/м². Ввод в эксплуатацию в 2026 году.
Реклама
ФОРМАЛЕЙКС² воркплейс
ул. Озёрная з.у. 44Б
Офисы класса А рядом с м. Озёрная от 13,9 млн ₽. Скидка до 15% в марте.
ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСХОД". ИНН 9724202431. Продажа осуществляется по ДКПБВ. Рассрочка предоставляется застройщиком на срок 12 месяцев. С полными условиями рассрочки можно ознакомиться на сайте: workplace.forma.ru/projects/lakes2 LAKES 2 - ЛЭЙКС 2.
Реклама
ГК ОСНОВАОфисы Мираполис на проспекте Мира
проспект Мира
От 333 000 р./кв.м. Разнообразие планировок. Для инвестиций. Для собственного бизнеса. Рассрочка 0%
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. РАССРОЧКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОМ. Реклама. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК ОСНОВА. Срок действия предложения до 31.03.2026г. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и https://gk-osnova.ru/mirapolis

Похожие объявления

116 500 000 ₽

80 903 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 1440 м²
Объявление снято
Похожие

112 000 000 ₽

78 376 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 1429 м²
Объявление снято
Похожие

110 000 000 ₽

129 412 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 850 м²
  • Носовихинское

Балашиха, школьная, 9

Объявление снято
Похожие

117 000 000 ₽

33 144 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 3530 м²
Объявление снято
Похожие

115 500 000 ₽

262 321 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 440,3 м²
Объявление снято
Похожие

108 120 000 ₽

300 000 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 360,4 м²
Объявление снято
Похожие

119 900 000 ₽

206 653 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 580,2 м²
Объявление снято
Похожие

120 000 000 ₽

54 870 ₽ за м²

  • Пом. св. назн.
  • 2187 м²
Объявление снято
Похожие
Горячие спецпредложения
Реклама
А101Стрит - ритейл в Москве
Новая Москва
Развитая инфраструктура. Заселенные районы. Высокий трафик. Расчет окупаемости и аналитика бизнес - среды.
Дисс: РЕКЛАМА 214-03. ЗАСТРОЙЩИК ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «А101» ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА (ЗАЙМА) СОСТАВЛЯЕТ ОТ 21,141 ДО 22,378% ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ГОДОВЫХ ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ 12 МЕСЯЦЕВ, ПОСЛЕ ЧЕГО ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА СОСТАВИТ 22% ГОДОВЫХ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС НЕ МЕНЕЕ 30,01% СРОК КРЕДИТА ОТ 10 ДО 25 ЛЕТ ВОЗРАСТ ЗАЕМЩИКА ОТ 20 ДО 70 ЛЕТ СУММА КРЕДИТА ОТ 500 ТЫС РУБ ДО 50 МЛН РУБ. В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛ. СТАВКИ ДЕЙСТВУЮТ ПРИ НАЛИЧИИ ЛИЧНОГО СТРАХОВАНИЯ ЗАЕМЩИКА ПРИ ОТСУТСТВИИ СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ И РИСКА ПОТЕРИ ТРУДОСПОСОБНОСТИ ЗАЕМЩИКА СТАВКА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ НА 1% ЛИЦЕНЗИЯ ЦБ РФ № 2210 ОТ 02.06.2015. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО С 01.03.2026 ПО 31.03.2026, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН В СЛУЧАЕ ПЕРЕСМОТРА БАНКОМУСЛОВИЙ КРЕДИТОВАНИЯ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ СУММИРУЕТСЯ СО СКИДКАМИ И АКЦИЯМИ ЗАСТРОЙЩИКА. ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ НА САЙТЕ НАШ. ДОМ. РФ, ПОЛНЫЙ СПИСОК СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ, ПОДРОБНОСТИ И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ, ИНФОРМАЦИЯ О РЕКЛАМОДАТЕЛЕ НА САЙТЕ WWW.A101.RU
Реклама
ГК ОСНОВАЭМОУШН - новый стандарт офисной недвижимости
Москва, 2-й Силикатный проезд
Офисы класса "А" в перспективной локации Большого Сити. Панорамные окна и зоны отдыха. Рассрочка 0%.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА. РАССРОЧКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОМ. Реклама. ЭМОУШН. Рассрочку предоставляет Застройщик ГК ОСНОВА сроком до 30.05.2027г. Первоначальный взнос 30%. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и gk-osnova.ru.
От 16 млн рублейОфисы класса "А"
Реклама
ООО СЗ "ОРТИГА РЭЙЛ.А"Бизнес Центр "Рэйл.А"
ЦАО, Басманный район
Камерный БЦ класса "А" от застройщика. 5 минут до ТТК. 2 станции метро. Реализация по ДДУ. Ввод в 2026 г.
Реклама
ФОРМАЛАВИН воркплейс
м. Селигерская
Бизнес-центр класса А в 10 минутах от м. Селигерская. Форма сделки ДДУ или ДКПБВ
Скидки до 20% на квартиры
Реклама
Level GroupЛевел Войковская
Москва, м. Войковская
Семейный проект бизнес-класса в престижном районе. Рядом парки, школы, детские сады и торговые центры
Застройщик — ООО СЗ "Тимирязевский парк". Проектная декларация — наш.дом.рф. Акция до 31.03.2026. Не оферта. Подробности — level.ru
Реклама
ФОРМАМИНТО воркплейс
Стрешнево
Бизнес-центр класса А. Старт продаж. 8 минут от МЦК «Стрешнево»
Реклама
КортросКвартал премиум-класса ТАТЕ
м. Марьина Роща
Дом, где стираются границы между жизнью и искусством. Скидка 20% до конца марта. Выгода до 10,2 млн ₽.
Застройщик ООО "Специализированный застройщик Ч-ДЕВЕЛОПМЕНТ" предложение действительно до 31.03.2026. проектная декларация на НАШ.ДОМ.РФ. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Рассрочка от застройщика на 1,5 года. Первоначальный взнос - 30%, ежемесячные платежи 350 000 рублей. срок до 26.10.27., далее переход на ипотеку или 100% оплата.