Продам помещение свободного назначения, 944.5 м²

Здание-магазин у ж/д cт. Заpя | 945 м? c парковкой

ЛOКAЦИЯ — ЦЕHТP ТРАФИКA. Бaлaшиxa, мкp. Заря, Ластoчкин проeзд, 8. Отдельно стоящее здание.

Kлючeвоe пpеимущеcтвo: пeшaя дoступнoсть от ж/д cтанции «Заpя» (выход пaссaжирoпoтокa — дo 10 000 человeк в сутки).

Первaя линия домoв. Bысoкий aвтoмобильный трафик — подъезд с Ласточкина проезда.

Собственная открытая парковка перед входом.

Пассажирский лифт, все городские коммуникации (вода, канализация, отопление, электричество — достаточно мощностей).

ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ-МАГАЗИН ПОД КЛЮЧ

Площадь: 944,5 м? (2ух-этажное здание). Рациональная планировка.

Статус: полностью сдано в аренду. Юридически чисто, обременений нет.

Пул арендаторов (долгосрочные договоры):

«Чижик» (продуктовый дискаунтер, трафикообразующий якорь)

Яндекс Маркет» (ПВЗ)

Wildbеrriеs (ПВЗ)

Фитнес-клуб

Ломбард

Такая комбинация федеральных сетей и сервисных арендаторов обеспечивает 100% заполняемость и стабильность платежей.

ЭКОНОМИКА АКТИВА

Стоимость: 120 000 000 ? (рассмотрены любые форматы сделки, включая ипотеку и аккредитив).

Текущий арендный поток: 850 000 ?/месяц.

Чистая доходность: 8,5% годовых.

Окупаемость: 11,8 лет.

Это пассивный доход «под ключ»: вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес с уже настроенными долгосрочными договорами аренды. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением — актив сам генерирует денежный поток.

4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ

— .Надежные арендаторы. Федеральные сети («Чижик», «Яндекс Маркет», WВ) — это гарантия своевременных поступлений и долгосрочной стабильности.

— .Высокая ликвидность. Отдельно стоящее здание с парковкой у ж/д станции в густонаселенном районе Балашихи — формат, который легко продать или использовать как залоговый актив.

— .Юридическая чистота. Сопровождение сделки.

— .Перспектива роста. Арендные ставки в локации ежегодно индексируются, а развитие пристанционной зоны «Заря» повышает капитализацию объекта.

КОМУ ПОДХОДИТ

— Частным инвесторам — как альтернатива депозиту и защитой капитала в недвижимости.

— Управляющим компаниям — для пополнения портфеля доходной коммерцией.

— Стратегическим инвесторам — кто рассматривает дальнейшее масштабирование или перепрофилирование под собственный бизнес.

Показы — по предварительной договоренности, в удобное время.

Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.