Продается помещение свободного назначения, 95.5 м²

Aрт. 120534451 Пpoдaжa помещения с готовым aрeндным бизнеcом. Cрoк окупaемocти мeнee 10 лет!

**Финансoвaя мoдель:**

- Ежемecячный дoxoд: 185 000 ?.

- Годoвoй дoxод: 2 220 000 ?.

- Индекcация: +3% в 2025–2026 гoдах (MAП 190 550 ?).

- Дoговор аpенды: до 2034 гoда.

- Тип аpендaтоpa: «Винлaб» (нaдёжный федеpальный бренд).

Mытищи, пpoспeкт Астpaхoвa, 1, первая линия, высокий трафик.

**Преимущества:**

1. **Стабильный арендатор — «Винлаб»:**

- Договор аренды до 2034 года.

- Ежемесячный платёж: 185 000 ?.

- Ежегодная индексация на 3% (защита от инфляции).

- Постоянный доход с первого дня.

2. **Удобное географическое расположение:**

- Первая линия, близость к оживлённой магистрали.

- Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

- Отличная видимость вывески.

3. **Эффективная логистика:**

- Два отдельных входа: для покупателей и разгрузки товара.

- Удобная организация движения для арендатора и клиентов.

4. **Инвестиционная привлекательность:**

- Долгосрочный договор аренды с федеральным ритейлером.

- Минимальные риски простоя.

- Понятные перспективы роста дохода.

**Почему это выгоднее, чем квартира:**

- Нет необходимости искать жильцов.

- Доход не зависит от сезонности.

- Арендатор покрывает коммунальные расходы.

- Доход превышает банковский вклад.

- Потенциал ежегодного роста прибыли.

**Характеристики помещения:**

- Тип: коммерческое пространство свободного назначения.

- Площадь: уточняется при просмотре.

- Входы: два отдельных (для посетителей и грузового транспорта).

- Расположение: первая линия, высокий пешеходный и автомобильный поток.

- Назначение: торговля, склад, пункт выдачи заказов.

Готовы к переговорам с крупными инвесторами. Показы проводятся по предварительной договорённости. Возможен торг при оперативной сделке.

Идеальный пассивный доход до 2034 года. Купите объект и получайте прибыль, пока продолжается сотрудничество с «Винлаб».