Продается помещение свободного назначения, 95.5 м²

Арт. 120534451 Продажа помещения с готовым арендным бизнесом. Срок окупаемости менее 10 лет!

**Финансовая модель:**

- Ежемесячный доход: 185 000 ?.
- Годовой доход: 2 220 000 ?.
- Индексация: +3% в 20252026 годах (МАП 190 550 ?).
- Договор аренды: до 2034 года.
- Тип арендатора: «Винлаб» (надёжный федеральный бренд).

Мытищи, проспект Астрахова, 1, первая линия, высокий трафик.

**Преимущества:**

1. **Стабильный арендатор — «Винлаб»:**
- Договор аренды до 2034 года.
- Ежемесячный платёж: 185 000 ?.
- Ежегодная индексация на 3% (защита от инфляции).
- Постоянный доход с первого дня.

2. **Удобное географическое расположение:**
- Первая линия, близость к оживлённой магистрали.
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
- Отличная видимость вывески.

3. **Эффективная логистика:**
- Два отдельных входа: для покупателей и разгрузки товара.
- Удобная организация движения для арендатора и клиентов.

4. **Инвестиционная привлекательность:**
- Долгосрочный договор аренды с федеральным ритейлером.
- Минимальные риски простоя.
- Понятные перспективы роста дохода.

**Почему это выгоднее, чем квартира:**

- Нет необходимости искать жильцов.
- Доход не зависит от сезонности.
- Арендатор покрывает коммунальные расходы.
- Доход превышает банковский вклад.
- Потенциал ежегодного роста прибыли.

**Характеристики помещения:**

- Тип: коммерческое пространство свободного назначения.
- Площадь: уточняется при просмотре.
- Входы: два отдельных (для посетителей и грузового транспорта).
- Расположение: первая линия, высокий пешеходный и автомобильный поток.
- Назначение: торговля, склад, пункт выдачи заказов.

Готовы к переговорам с крупными инвесторами. Показы проводятся по предварительной договорённости. Возможен торг при оперативной сделке.

Идеальный пассивный доход до 2034 года. Купите объект и получайте прибыль, пока продолжается сотрудничество с «Винлаб».