Продается помещение свободного назначения, 96.5 м²

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 96,5 м? в 2 минутах от метро «Чистые пруды»!
Предлагаем к покупке высокодоходный инвестиционный актив — полностью готовое пространство (левое крыло) на цокольном этаже в самом сердце исторической Москвы (Гусятников переулок, 3/1с1). Помещение с новым ремонтом имеет идеальные параметры для сдачи в аренду по кабинетам или единым блоком, обеспечивая вам стабильный пассивный доход.
Прямая продажа от собственника — никаких комиссий и скрытых переплат!
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА (Ваш стабильный доход):
Стоимость: 37 000 000 ?.
Площадь: 96,5 м?.
Расчетный МАП (в месяц): 377 200 ?.
Расчетный ГАП (в год): 4 526 400 ?.
Окупаемость: 8,1 лет — отличный показатель для премиальной недвижимости в центре столицы!
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ (Генератор трафика для ваших арендаторов):
Транспортная доступность: Всего 2 минуты пешком до станций метро «Чистые пруды» и «Тургеневская».
Целевая аудитория: Престижный деловой и исторический район. Вокруг расположены элитные жилые дома и бизнес-центры, что генерирует непрерывный поток платежеспособных клиентов (идеально для бьюти-сферы, медицины и офисов).
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ И ЭРГОНОМИКА:
Готовность 100%: Выполнен качественный дизайнерский ремонт, пространство полностью готово к эксплуатации без дополнительных вложений.
Пространство: Комфортная высота потолков (3 метра) и наличие окон в цоколе.
Мощности: Заведено 30 кВт электрической мощности, работает вытяжная вентиляция.
Функционал: В кабинетах уже предусмотрены мокрые точки — критически важное преимущество для удержания арендаторов из индустрии красоты и медицины.
Автономность: Свой отдельный презентабельный вход и абсолютно свободный круглосуточный доступ 24/7.
БЕЗОПАСНОСТЬ И ГАРАНТИИ:
Юридическая чистота: Все документы на руках и полностью готовы к продаже.
Обременения: Гарантируем полное отсутствие скрытых обременений.
Оформление: Комфортный, прозрачный и быстрый выход на подписание договора.
Не упустите возможность выгодно припарковать капитал в надежный актив в центре столицы!
Звоните или пишите прямо сейчас — мы оперативно ответим на все вопросы, предоставим финансовую модель и организуем показ помещения.
Обязательно добавьте объявление в избранное, чтобы выгодное предложение всегда было под рукой!
______________________________________________
*Идеально подойдет для: #ГАБ #арендныйбизнес #инвестиции #салонкрасоты #клиника #косметология #офис #кабинетмассажа #студия #ПСН #бьютиковоркинг #стоматология #готовыйбизнес*